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4月北京土地密集拍卖 青龙湖地块溢价率17%

    昨日,北京土地市场又迎来两宗经营用地的公开竞拍,分别为丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块和平谷区夏各庄新城2-11-1地块。


    昨日,北京农用地商住地工业地土地市场又迎来两宗经营用地的公开竞拍,分别为丰台区王佐镇青龙湖地区FT00-0503-0053等地块和平谷区夏各庄新城2-11-1地块,两宗地块总建筑面积250569.031平方米,起始总价高达50.73亿元,万科、华润、首开等21家房企参与竞拍。

     

      其中,青龙湖地块相对复杂,涵有住宅、商业(需全部自持20年)、养老等多方面属性,同时还设定了土地价格上限和自持面积比例,商品住房的销售均价不超过每平方米41230元,最高销售单价不超过每平方米43292元。

     

      青龙湖地块竞拍开始之后,跟以往相比,开发商的竞拍并不是很激烈,仅仅举牌20轮便完成了交易,最终国开东方+万科联合体以58.5亿元的价格竞得该地块,未触及价格红线,溢价率为17%

     

      另一宗平谷夏各庄地块则延续了此前土地拍卖市场的火热,该地块土地属性主要为机构养老设施用地,其规划建筑面积2.43万平方米。虽然是养老用地,但近年来养老产业成为部分房企转型方向。该地块吸引了中弘、东亚、石榴等7家房企参与竞拍。

     

      最终,中弘以2.04亿元的价格将其收入囊中,溢价率高达179%。该地块与41日完成出让的2宗养老地块属同一区域,3宗地块的最终归属均是中弘,总成交价13.6亿元,总规划面积126766.441平方米。业内人士认为,目前养老产业仍处在一个上升发展的阶段,中弘高成本拿地,应该是非常看好养老地产的未来。

     

      据中原地产统计,截至目前,北京年内新增挂牌住宅土地已经达到了17宗,与2016年全年持平,供应的规划建筑面积已经达到了190万平方米。预计后续土地供应将继续大量增加。


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