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长沙市标准宗地地价评估报告

    长沙市标准宗地地价评估报告


    长沙农用地商住地工业地市第430100AS0084号标准宗地地价评估报告

     

     

    一、地价监测点编号

    评估对象监测点编号为:430100AS0084。


    二、地价监测点位置

    评估对象监测点位于长沙市岳麓区麓谷产业基地,属于商业五级地,第S053号地价区段。


    三、地价监测点宗地名称

    评估对象监测点宗地名称为:惠和·梅溪峰汇。


    四、地价监测点土地面积

    评估对象监测点土地面积为10043.79平方米。


    五、地价监测点现状条件

    1、土地用途:商业;

    2、使用年限:土地使用权终止日期为2082年12月10日,剩余使用年期为66.2年;

    3、建筑容积率:3.50;

    4、开发程度:现状开发程度为五通一平;

    5、权利状况:完整土地使用权。


    六、地价监测点设定条件

    1、设定土地用途:商业;

    2、设定使用年限:70年;

    3、设定建筑容积率:1.80;

    4、设定平均开发程度:五通一平;

    5、设定权利状况:完整土地使用权。


    七、评估方法

    本次评估所使用的方法为市场比较法、剩余法。

    本次评估采用两种方法测算结果的加权算术平均值作为本标准宗地于2016年9月30日的评估价格。其中,市场比较法权重值为50%,剩余法权重值为50%。


    八、评估结果

       1、监测点现状条件下评估地价:

    5861元/平方米人民币(现状条件下评估地面价);

    1675元/平方米人民币(现状条件下评估楼面价);

    2、监测点设定内涵条件下评估地价:

    3380元/平方米人民币(设定内涵条件下评估地面价)。

    1878元/平方米人民币(设定内涵条件下评估楼面价)。


    九、地价基准日

    2016年9月30日。


    十、评估日期

    2016年9月1日至2016年9月5日。

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