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上海实行不动产登记 分析称三类房产或受影响

    自2016年10月8日起,上海将全面实施不动产统一登记制度。
      自2016年10月8日起,上海农用地商住地工业地)将全面实施不动产统一登记制度。优淘城总裁薛建雄表示,不动产登记制度(确权登记)的出台能决许多历史遗留问题,至少三类房屋将受影响。

      每日经济新闻消息,薛建雄表示,“首先,市面上许多国企的职工用房会受影响。这类房屋在市面上流通没有产权只有使用权,根本没有进行确权登记,新规执行后它们将会进行确权。”

      “另外,民国时期上海的一些房子也会受影响,这类房子有房产证,但房屋内一般住着十几户人家。执行确权登记之后,届时房屋内的住户需向全房产持有人补交一部分房款作为补偿。”薛建雄说道。

      “还有一类是以前政府划拨给企业的用地,这类土地经由企业建造房屋之后,几经转手留在老百姓手上,但产权却是不清晰的。”薛建雄表示,“执行确权登记后,这类房屋也会补交一部分费用。”

      不动产登记对部分房屋会有产权确定、补缴房款一类的影响,对于市场层面,业内人士表示,不动产登记本身是一种制度,并非调控手段。从之前的试点城市来看,并没有因为实施不动产登记而出现市场波动。

      针对外界传言的实施不动产登记制度以后要多征税,薛建雄认为,不动产登记制度和征房产税并无直接关系,如今征税实行增值税改革,房产只要交易过户都按照差价征税。

      在业内人士看来,确权登记制度的确对以后征房产税是有帮助的。此前,一些没有确权的房屋因为不征税的缘故,往往在售价上要比同一区域的普通商品房价格高出不少,这就在客观上造成了市场紊乱,无证房屋竟然比有证房屋要贵。
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