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重大历史时刻:农业户口今年或将全部消失

    2016年9月19日,北京市发布《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,北京将取消农业户口,统一登记为居民户口。除了北京,全国陆续已有30个省份出台文件取消农业户口,除了西藏,其他省都取消了农业户口。
      农转非失了地又没房反到逼出全国最有经济前途的十大城市

      重大历史时刻:农业户口今年或将全部消失

      2016年9月19日,北京农用地商住地工业地)市发布《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,北京将取消农业户口,统一登记为居民户口。除了北京,全国陆续已有30个省份出台文件取消农业户口,除了西藏农用地商住地工业地),其他省都取消了农业户口。

      取消农业户口谁受利?

      农业户口大致分为两类:一是是实在贫困的人,进城可能无法生存;但大部分的是城市郊区、发达地区的农民为了土地溢价,刻意保留农民身份。在经济发达地区、大城市郊区,城市户口还不如农村户口含金量高,因为国家近年明显是农民的亲妈。

      对于高收入群体,户口意义不大,从保障最低生活水准而言,城市里下岗低保户情况不会比农村贫困户好太多。那么这场改革的收益者是谁?是高不成低不就的中产阶级吗?改革之中又蕴含怎样的商机?

      中产阶级的标准

      清代旧北京中上阶层标配:四合院、天棚、鱼缸、石榴树、老爷、肥狗、胖丫头、老婆孩子若干个。

      美国二战后中产收入阶层标配:一幢楼,一条狗,两三个孩子是标配。

      麦肯锡发布的中产标准:

      2012年,中国大众中产家庭年收入折合为6万到10万人民币;

      2022年,54%的家庭将晋升为中产阶,年收入折合为11万~23万元人民币。

      看过了硬性标准,那么中产阶级的生活质量应该是怎么样的?

      中产阶级的生活应该是:在城镇有持久的工作,一两套房,一部车,一两个娃。

      可光是这一两套房就得两三百万,假设夫妻两个年入20万,不吃不喝也得工作13年以上。但是以目前的房地产增值速度,以及货币贬值速度,到2022年的十几万工资,除非继承房产,是天然的资产拥有者,否则也就勉强混个温饱,买房子是遥遥无期了。

      从2006年至2008年期间,一线城市的一手楼价涨了一倍左右,最近这两年,又涨了一倍以上。犹豫的中产收入阶层,即使每年薪酬上升,如果无房,就失去了做中产的资格。

      对于农民来说:

      小农经济结束,农庄时代、农场时代即将开启,宅基地、承包地也回回归国家。

      以前国家怕粮食不够吃,以农业户口来限制农民进城,现在参照日美的数据,中国如果15亿人口,最多1亿农民就能解决粮食生产的问题。所以,农民进城从事工作是时代的趋势。

      宅基地、承包地这些农民曾经的命根子将随着生命的终结而终结,基于农民身份的土地无偿使用权时代就此终结。

      未来将产生土地国家所有背景下的土地交易、流转市场,地方政府手中的土地将增加。也就是说,本来拆不起的农村逐渐会拆得起。

      截至2015年底,国约43%的县级行政区划单位建立了土地流转服务中心,以后土地使用权将成为一种市场交易。中国农村的高龄化、空巢化导致现在农村的地很多都是荒地,农民外出务工,将土地承包给一些种田大户每年拿点租金是土地现有的使用方式。但是要让农民现在就放弃宅基地必须拿出可观的回报,因为“土地说不定哪一天就值钱了”是农民的心声。现在全国农转非的积极性并不高,也是因为大批农民还处在观望阶段,政策出台后的落地也需要各级政府的跟进措施。

      其实去除农业户口对农民来说也有巨大好处。

      从农民到居民,意味着教育、就业、医疗、养老这些基本公共服务差别的逐步消除。对于想要去城市发展的农二代、农三代也是利大于弊。

      对于进城务工的人来说:

      农民和城镇居民的身份统一后,没有农业户口和非农业户口之分,只有地域区别。进城务工人群的子女可以享受与当地城市居民平等的教育权。

      另一方面,北京、上海农用地商住地工业地)的高房价赶走了以低收入群体为主的暂住人口,而沉淀了拥有固定工作、有纳税能力、能够承担高昂生活成本的常住人口,这些人口通过积分制逐步进入大城市,大城市拥有房产的土著居民分享到了发展红利。

      因为墨菲定律,中国贫富差距正在拉大。政府去除农业户口和非农户口本意在于打破阶层之间的凝固,缩小城乡差距。中国将形成圈层化的社会。但是原来的农民能否上升到新一阶梯就像高考打破了本科一本、二本、三本统称本科但是高分考生才能进好学校一样,内部仍然竞争激烈。

      去除农业户口后带来的商机

      去除农业户口后,务农的人口会下降,目前居住在农村的人口将有一半以上的人口流入城镇,由于超大城市严格限制人口,势必会造成城市圈扩张,大城市周边的卫星城与中等城市也将受到辐射,高涨的人口迁移可从今年二线城市持续暴涨的房价中一窥一二。

      中国最有经济前途的十个城市及特点

      根据知名财经评论家叶檀总结:中国最有经济前途的城市具有五大特点

      一是三条以上高铁通过,成为轨道交通时代的节点城市。

      二是近十年来人口大幅流入或者起码在回流。

      三是当地教育资源给经济发展提供了强有力的后盾。

      四是人均本外币存款较高,可以支撑当地的消费与建设。

      五是GDP增长较快。

      结合2030年的高铁规划图以及到中国核心区域经济地带的距离,最有红利的城市分别是郑州农用地商住地工业地)、武汉农用地商住地工业地),其次是济南农用地商住地工业地)、长沙农用地商住地工业地)等地,四小时左右到北京、上海、广州等中心城市。

      过去十年增幅超过300%的城市共有10个,其中有8个城市来自中西部,分别是长沙、重庆农用地商住地工业地)、武汉、贵阳农用地商住地工业地)、南宁农用地商住地工业地)、西安农用地商住地工业地)、成都农用地商住地工业地)和郑州。

      中国最有经济前途的十个城市:南京农用地商住地工业地)、苏州农用地商住地工业地)、武汉、杭州农用地商住地工业地)、合肥农用地商住地工业地)、郑州、成都、重庆、天津农用地商住地工业地)、厦门农用地商住地工业地)。

      老牌好城市:南京、苏州、杭州、厦门、天津

      新入好城市:武汉、合肥、郑州、成都、重庆

      杭州:名气大、企业多,商业气氛好

      杭州是浙商聚集地,马云的故乡,现在电商重镇除了深圳农用地商住地工业地),就是杭州。各个地方普遍铺开金融小镇、特色小镇,杭州人都有经商的天分。但是房价高,高校数量远少于合肥和南京,不过名气大,地理位置佳,仍然可以吸引人才。

      武汉:人口回流,教育资源丰厚

      在2009年到2014年间,武汉常住人口流入123万,直到现在,武汉人口还在大幅流入。总体而言,一线城市的人口、东部沿海地区的人口流入在下降,人口在回流到中部地区。

      更重要的是,武汉高校86所,在国内首屈一指,大批的人才因为入学而留在了这个城市。

      成都:吃喝玩乐的天堂,聚集游戏企业,房产尚未暴涨

      四川农用地商住地工业地)省内,现在没有、将来也没有可以与成都竞争的城市。这个城市为中部地区的人民提供了一个吃喝玩乐适宜居住的环境,成都的本外币存款人均水平远高于合肥,与东部沿海地区基本持平,说明消费的意愿非常强。

      成都还有个与吃喝玩乐密切相关的行业,那就是游戏。截至2015年底,成都高新区已聚集游戏企业400余家,近3年来,以移动互联

      网、游戏为投资方向的基金不下30支,包括经纬创投、联想之星、德迅资本、凯晟资本、IDG、真格基金、宝利来、富坤创投等。

      而且成都的房产库存大,2016年上半年成都楼市意外呈现微暖趋势,升值空间大。
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