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哪些农村土地产权可以抵押?如何抵押?

    我们都知道城市的住房、土地可以抵押贷款,而且手续并不繁杂。
      我们都知道城市的住房、土地可以抵押贷款,而且手续并不繁杂。农村的土地并不比城市少,甚至更多,但由于长时间的历史积累、政策以及法律上的障碍,农村土地充当抵押物并不得到各方的认可。直到近些年土地流转、农村土地产权抵押等政策的放开,让农民看到了希望。今天土银网就为您介绍农村土地产权抵押需要了解的内容。

      农村土地的现状

      根据《2015国土资源统计公报》发布的最新数据显示,截至2015年底,全国耕地面积20.25亿亩。完成69宗758.33亩农村集体经营性建设用地入市;335个市(地、州、盟)、2789个县(市、区、旗)完成不动产统一登记职责机构整合,占比分别达到100%和98%,颁发新版《不动产权证书》86万多本、《不动产登记证明》77万多份。

      农村都有哪些土地产权可以抵押?

      农村土地经营权、农民住房财产权

      2015年11月中共中央、国务院公布的《深化农村改革综合性实施方案》再次强调,要深化农村集体产权制度改革,探索农村土地经营权和农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。

      林权

      早在2008年就下发了《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》(中发[2008]10号),提出推进林业投融资改革,金融机构要开发适合林业特点的信贷产品,加大林业信贷投放,完善林业信贷担保方式,健全林权抵押贷款制度。

      农村土地产权抵押的方式及对象

      一是直补资金账户担保贷款。根据农户惠农直补资金的额度,将惠农直补资金账户作为贷款质押担保账户,由农户本人承诺提供质押担保而对农户发放贷款;

      二是农村房屋产权抵押贷款。对象为拥有农村住房的农户自然人,贷款额度根据抵押物价值及经营项目收益情况确定;

      三是农村土地经营权抵押贷款。对象为拥有农村土地经营权的经济组织及农户自然人,贷款额度根据土地状况及经营项目收益情况确定;四是农村林权抵押贷款。对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或辖区内具有完全民事行为能力的自然人,贷款额度根据抵押物状况及经营项目收益情况确定。

      四是农村林权抵押贷款。对象为经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或辖区内具有完全民事行为能力的自然人,贷款额度根据抵押物状况及经营项目收益情况确定。

      如何获得土地产权抵押贷款?怎样有效申请?

      1、土地经营权的抵押贷款

      申请流程:贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

      申请贷款人向贷款银行提供五方面的资料

      一是规范有效的土地承包合同,由农村集体经济组织统一流转的,附农户委托流转协议;

      二是地上(含地下)附着物情况说明资料;

      三是申请人身份证原件及复印件(申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件);

      四是土地承包经营权人同意抵押的意见书;

      五是贷款银行要求的其他材料。

      “贷款银行要求的其他材料”,比如中国农业银行,为了保证贷款用于农业项目,还要求:

      (一)具有较丰富的种养经验和技术,其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年,从事养殖业生产经营时间不低于3年。

      (二)从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。

      (三)大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩,一年两熟地区不低于50亩;棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。

      (四)水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩,大湖、水库散养面积不低于500亩。

      (五)设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的,以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的,种植或养殖面积不低于5亩。

      (六)以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的,种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。

      2、农村住房财产权抵押贷款

      如果进行商业贷款的话,还要按照各银行的相关政策执行,但大体上至少要包括以下几点,

      1、当地县级及以上政府允许开办此项业务,并已出台农民住房财产权抵押登记、处置流转等相关政策文件;

      2、辖内农民住房和宅基地确权证;

      3、农民住房价值评估、抵押登记完成;

      建议:农民住房抵押、转让在当地受司法实践保护,或采取政府背景的担保公司、风险补偿基金等措施增信。

      3、林权抵押贷款

      虽然林权抵押贷款并不活跃,但在较发达的省市依然存在

      林权抵押贷款的一般程序林权抵押贷款的一般程序为:1、先与金融机构进行协商,达成贷款意向,一般林业放贷金融机构为农行或信用社;2、然后找有林业评估资质的评估机构,进行抵押贷款评估;3、拿到评估报告后,再将林权证、公司营业执照(或个人身份证)去放贷银行办理抵押申请和贷款申请;4、银行受理后,签订抵押合同和贷款合同;5、到当地县级林业系统办理林权抵押登记,取得林权抵押证明或他项权证;6、将林权证、抵押证明(或他项权证)交银行,银行放款。申请办理林权抵押登记,应向林业部门提供下列资料:

      林权抵押贷款的一般流程

      和金融机构达成贷款意向——抵押评估——贷款申请——签订合同——取得林权抵押证明——银行放款。

      提供的材料:

      1、林权证

      2、林权抵押贷款协议书

      3、林权抵押合同

      4、借款合同

      5、森林资产价值评估报告

      6、银行需要的其他材料(每个银行不同)

      农村土地产权抵押贷款是农村金融的重要改革,在实际的推进过程中也是困难重重,由于政策、信用体系的不完善,农村土地产权抵押任重而道远。
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