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农村产权抵押贷款创新任重道远

    农村小微企业、农民专业合作社和农户在进行贷款时,缺少抵押品是主要制约因素。
      农村小微企业、农民专业合作社和农户在进行贷款时,缺少抵押品是主要制约因素。笔者走访的粤北地区,农业生产主体因为没有合格的抵押品在贷款时遇到很大的阻碍。长期以来,农民的宅基地及农房、林权、承包地“三大资产”因法律障碍不能充当抵押物,融资多依靠农户小额信用贷款、联保或自然人担保,难以满足专业大户、经济能人、农民专业合作社等进行规模化生产的大额资金需求。为提高农村金融服务满意度、便利度和可得性,增加农业生产中长期和规模化资金投入,十八届三中全会以来,国家频繁出台鼓励金融机构创新农村集体产权抵押方式的政策措施,如《国务院办公厅关于金融服务“三农”发展的若干意见》(国办发[2014]17号)专门对推进农村金融服务进行全面部署,鼓励在法律允许、财产权益归属明晰的前提下,积极探索、创新农村抵质押担保新方式。《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发[2015]45号)首次从国家层面明确提出了做好农村土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作的具体实施方案,特别是针对实践中长期困扰地方政府和农村金融机构的关键问题,如法律合规性、抵押物处置、宅基地有偿转让等问题,做出安排和部署。2014年至2016年连续三个中央一号文件也都对农村土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点工作提出了明确要求。2015年11月中共中央、国务院公布的《深化农村改革综合性实施方案》再次强调,要深化农村集体产权制度改革,探索农村土地经营权和农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径。由于林权基本不涉及农民吃住等农村民生问题,国家早在2008年就下发了《中共中央国务院关于全面推进集体林权制度改革的意见》(中发[2008]10号),提出推进林业投融资改革,金融机构要开发适合林业特点的信贷产品,加大林业信贷投放,完善林业信贷担保方式,健全林权抵押贷款制度。

      关于农村土地经营权和农民住房财产权抵押贷款,目前,按照国家统一要求,各金融机构正在国家确定的重点区域和前期已自发试点的区域内,积极探索可复制、易推广的经验模式,全部试点工作计划于2017年底结束。关于林权抵押贷款,已不存在法律障碍,并且集体林权确权颁证工作也基本到位,但是,笔者在云南农用地商住地工业地)、广东农用地商住地工业地)、广西农用地商住地工业地)等森林资源富集的地区调研了解到,由于林权抵押资产存在价值评估难、贷后监管难、出险处置难,林业相关行业生产周期长、经营风险高,林业保险发展滞后等问题制约,除个别政府配套措施比较完善的地区,林权抵押贷款业务普遍发展不活跃。

      近期,针对农村土地经营权抵押贷款试点工作,国务院专门出台了指导意见,全国人大常委会授权232个县(市、区)暂停执行相关法律规定,人民银行等部委联合下发了试点暂行办法,为金融机构开展试点工作创造了良好条件。在实践中,金融机构积极探索、勇于创新,试点工作取得了一定成效。但是,我国人多地少的国情决定了通过家庭承包方式获得的农村土地普遍规模较小,现代农业发展所要求的农村土地规模化、集约化经营在多数情况下只能依靠支付租金流转土地的方式实现,在这种情况下,农村土地经营权抵押贷款的适用性大大降低,要么会面临有效需求不足的困境,要么很多时候无法真正增加农业生产中长期和规模化资金投入。

      对于从事农业生产经营的农村土地承包户,由于经营土地面积普遍较小,即使有小额生产经营资金缺口,鉴于交易成本较高,一般也不会主动向银行申请贷款,往往倾向于通过非正式途径进行临时性资金周转,如寻求亲戚朋友帮助等。而对于真正需要信贷资金支持的农村土地流转户,如专业大户、家庭农场等新型农业经营主体,由于农村土地供需双方共同的诉求(供给方预期土地租金会逐年上涨,需求方希望尽可能减少资金占用),现实中,其主要采用一年一付租金的方式流转农村土地,这就极大地限制了农村土地经营权抵押权能的实现。尽管实践中试图尝试引入地上附着物、农机具等与流转户农业生产经营紧密相关的资产作为共同抵押物,即通过“农村土地+地上附着物”、“农村土地+农机具”等组合担保方式,破解可抵押农村土地经营权不多的难题,但实际效果并不明显。

      一年一付租金流转农村土地经营权的过程,实际上可以看作是农村土地承包户向农村土地流转户提供了商业信用,避免了流转户一次性支付所有费用。

      如果鼓励流转户不采用一年一付方式支付租金,而是采取一次付清全部租金的方式获得一定期限内的农村土地经营权,例如每年租金现值1万元、租期10年,这样流转户需要向承包户一次性支付10万元租借费用。假定流转户无力支付这10万元的租借费用,或支付完租借费用后生产经营资金出现缺口,那么流转户可向商业银行申请农村土地经营权抵押贷款,用于支付租金或满足其生产经营资金需求。在现有的农村土地经营权价值评估模式下,即主要通过剩余租借期租金确定农村土地经营权评估价值,再考虑到抵押率等因素影响,这时流转户获得的农村土地经营权抵押贷款最高不会超过10万元。由此可见,这种一次性付清全部租金并申请贷款的农村土地流转方式实际上是银行信用对承包户商业信用发生了替代,对流转户而言,没有本质差异,只是两种不同信用形式上的差别。

      主流观点认为,专业大户、家庭农场等从事规模化、集约化经营的新型农业经营主体代表现代农业的发展方向,商业银行通过加大农村土地经营权抵押贷款投入,可以有效地增加这些新型农业经营主体农业生产中长期和规模化资金投入,进而推动农业现代化、城乡一体化发展。但上述分析表明,在多数情况下,农村土地经营权抵押贷款要么难以介入,要么介入后也没有实际提高流转户可用资金水平,最多只是提高了将农村土地经营权流转出去的承包户可用资金水平。这些“无地”承包户如果不从事农业相关生产经营活动,那么可以推断,农村土地经营权抵押贷款最终相当于被“无地”承包户用于了消费或非农业相关的生产经营用途。

      总之,农村土地经营权抵押贷款有它的适用性和边界,在当前农村人多地少、土地三权分置的现实国情下,在多数地区,农村土地经营权抵押贷款短期内可能难以达到主流观点预期的效果。即使农村土地确权颁证率低、流转手续不规范等技术性问题能够短期内解决,想通过农村土地经营权抵押贷款有效增加农业生产中长期和规模化资金投入的愿望也应该放眼长远,从我国现实国情高度更加深刻地认识这一问题。当然,不能期望过高并不意味着可以消极对待,国家大力推进试点、金融机构积极进行探索意义重大。在我国新疆农用地商住地工业地)、黑龙江农用地商住地工业地)、吉林农用地商住地工业地)等土地资源富集的地区,除流转户是农村土地规模经营农户外,还存在很多通过承包方式经营较多农村土地的农户,这部分农户经营的农村土地抵押价值较为显著,并且实践也证明在这些地区,农村土地经营权抵押贷款有用武之地、支农效果显著。同时,在这个过程中,金融机构也积累了一些日后可借鉴的宝贵经验。一是注重银政合作。主动与政府部门沟通对接,推动确权颁证、抵押登记、处置流转等外部配套机制建设,是开展业务的前提条件。二是突出支持重点。积极开展市场摸底调查,做到主动营销、精准营销,是赢得市场主动权的必要条件。三是严格规范管理。围绕押品准入、估值、监管、处置等重点环节,创新管理方式,制定操作细则,加强监督管理,是防范风险隐患的必要手段。四是落实资源保障。在信贷规模、人员配置、考核激励等方面,对试点工作进行资源倾斜,是业务持续推进的必要保障。因此,笔者建议,应该首先立足上述地区进行积极探索并积累经验,对于其他地区,在农村土地规模经营农户基本都是流转户的情况下,则应该坚持“实事求是、因地制宜”的原则稳妥推进,不能操之过急。

      
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