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北上广深继续领涨全国房价 深圳再涨6.3%居首

      继今年五月份房价总体由跌转涨以来,近几个月的房价均延续了这一走势。8月18日,国家统计局公布了《7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,数据显示,新房和二手房销量比上月略有增长,价格环比继续上涨,但涨幅出现了收窄。分城市来看,一线城市的房价继续领涨全国,尤其是深圳农用地商住地工业地市,在连续数月的高增长之后,7月份新房价格环比再涨6.3%,部分二线城市的房价也步入上涨通道,与之相对应的是,大部分三线城市房价仍在持续下跌。

      对此,专家认为,由于房价开始步入“合理”区间,除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外,多数城市的房价会总体稳定。但由于库存、房企策略等多方面因素,城市间的分化恐怕还将持续。

      房价环比仍在继续上涨但涨幅略有收窄

      7月份,新房环比上涨城市数量首次超过下跌城市,其中,价格上涨的城市有31个,比上月增加了4个,下降的城市有29个,比上个月减少了5个。二手房价格方面,环比上涨的城市比上月减少3个,持平的城市比上月增加了5个。

      值得注意的是,虽然7月份新房和二手房总体价格环比仍在上涨,上涨城市数目也有所增加,但涨幅却略有收窄,新房和二手房价格环比综合平均涨幅,分别比上月回落了0.2和0.1个百分点。

      “一方面,货币政策的放宽在支撑房地产市场的向好的同时,也令房企的现金流更为充裕,近期楼市一直呈现回暖态势”,亚豪机构副总经理任启鑫分析,另一方面,在经历了连续数年的深度调控之后,全国房地产市场普遍过热的现状已基本得到控制,过度开发的势头已被遏制,所以房价不会盲目高增长下去,目前增速有所放缓也实属正常。

      另外,随着环比的上涨,大部分城市同比降幅在进一步收窄。70个大中城市中新房价格同比综合平均继续下降,降幅收窄为0.4%。二手住宅价格同比综合平均也首次转为上涨,涨幅为0.2%。

      城市分化严重一线城市领涨三线城市仍在下跌

      在楼市持续走暖的情况下,居民看涨的情绪得以蔓延,一线城市的房价涨幅尤为突出。从今年4月份起至7月份,北上广深四个一线城市无论是新房还是二手房环比价格均保持着正增长。其中,7月涨幅最大的为深圳的6.3%,上海农用地商住地工业地北京农用地商住地工业地广州紧随其后,涨幅分别为1.9%、1.4%和1.2%。

      对此,任启鑫分析认为,一线城市由于聚集效应强劲,房地产市场新增需求量旺盛,因此在调控政策放松之后能够快速实现成交的回暖,市场价格也随之进入上行曲线。

      而在年初环比价格变动中,最高涨幅仅为0.3%,在北上广深的领涨之下,7月大部分一二线城市均已进入价格上涨阵营,仍处在下跌阵营的多为以锦州农用地商住地工业地蚌埠农用地商住地工业地济宁农用地商住地工业地等为代表的三四线城市。

      任启鑫进一步分析,而对于二线城市以及部分东南部经济发达地区的三线城市,在新型城镇化发展的带动之下,人口迁移带来大量的住房需求,城市库存逐渐去化,房价也逐渐回归上升轨道。但是对于部分三线以及大量四线城市来说,由于前期的过度城市开发,造成严重供应过剩,部分城市甚至出现“鬼城”新区,对于这些城市而言,严重积压的库存以及需求新增的不足,使得城市新建商品住宅价格难言上涨。

      从几个月的数据来看,深圳一直扮演着房价“领头羊”的角色。深圳在12月份成为全国首个房价上涨的城市,2015年上半年继续领涨,7月份新房环比涨幅高达6.3%,二手房同比更是达到了24.3%的涨幅。对此,严跃进分析,深圳目前面临了供应乏力的尴尬,7月份新建商品住宅库存去化周期仅为6.9个月,供求关系和市场预期发生了变化,才会导致了几个月深圳房价的涨势汹汹。

      专家:房价走出“偏冷”区间总体将保持平稳

      “今年6月份全国房价走出“偏冷”区间,开始步入‘合理’区间”,严跃进预测,随着越来越多城市加入涨价大军,后续房价增幅有继续扩大的可能性,或将在9月份出现。

      中国房地产协会原副会长朱中一在近期召开的2015年博鳌房地产论坛上则公开表态,今年的后几个月,在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下,自住性、改善性需求还会继续释放,全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外,多数城市的房价会总体稳定。

      “在持续了9个多月宽松性政策的情况下,全国房地产市场并没有达到预期的恢复水平”,链家网研究院李巧玲表示,今年以来,房企聚焦一线城市拿地,三、四城市表现清冷,这种分化态势会在下半年加剧。

      李巧玲进一步指出,全国房地产市场的表现并不能对下行压力下的实体经济带来有效拉动,未来二线以及三、四线城市依然需要鼓励性政策,刺激需求积极入市。

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