地合网2018年“双十一”分站招商加盟会1 第25届生态农庄高峰论坛暨项目对接会1 粤港澳大湾区城市群发展规划1 广东茂名高州荷花镇8133龙眼果园转包1
热点资讯

如何让农地健康升值?

    土地承包经营权流转放活了农村生产力的同时也实现了农地价值的提升,然而农地升值的方式多种多样,不管是出租、转让或是炒卖、种植,我们都能农地中获利,但你是否想过哪一种方式才能使农地更健康长久的升值,成为我们源源不断的财富资源呢?

      近年来关于农地流转的信号不断被释放出来,引发市场动作频频。据农业部的数据显示,截止到去年11月底,农民承包土地的经营权流转面积达到26%,全国农村承包50亩土地以上的大户达到287万家,家庭农场平均面积达到200万亩左右。

      土地承包经营权流转放活了农村生产力的同时也实现了农地价值的提升,然而农地升值的方式多种多样,不管是出租、转让或是炒卖、种植,我们都能农地中获利,但你是否想过哪一种方式才能使农地更健康长久的升值,成为我们源源不断的财富资源呢?

      案例一农地转为建设用地 土地增值数十倍

      2002年,某地产商以70元每平方的价格委托清城区某街道征用农民约100亩土地,开发用作房产企业。到2009年,该土地的市场低价已高达每平方米5000元,地价增幅高达71倍。农业部数据显示,截至2012年12月底,全国家庭承包经营耕地流转面积达到2.7亿亩,其中,流入工商企业的耕地面积为2800万亩,比2009年增加115%,占流转总面积的10.3%。

      案例二农地流转升值快 开发商囤地忙

      "几十年后,这些地都是我的"记者见到东部沿海某省企业老板王明时,他刚流转了上千亩土地种植小麦和玉米。他说,现在虽然不赚钱甚至赔钱,但未来的收益是巨大的。"几十年后,当这些流转土地的农民去世后,谁实际控制土地,那土地就是谁的。"部分市民还表示,二十年前,土地便宜,可能仅2~3万一亩,可如今已升值了高达10倍。那么,即使是未开发,也能升值。

      案例三资本瞄上土地流转 像炒房一样农村炒地

      受"中央将赋予农民更多财权"的政策影响,一些有远见的资本正在从城市走向农村,其中,介入农村土地流转更被他们视为稳赚不赔的买卖。

      一亩农地,播种粮食,在不领取国家农业补贴的情况下,减掉种子,农药,化肥,灌水,人工成本外,最多有500块的利润。假设社会平均资本回报率是5%。那么一亩农地,正常的估值也就是10000块/亩。很多土地买手化身"合作社"说服农民炒地。

      以上案例看似让价值低廉的农地升值了一把,实际却是建立在损害农地和我们自身利益的基础上的。土地,是一种珍贵而稀缺的资源,而我国又是一个人多地少的国家,土地后备资源不足、粮食紧缺是我国的基本国情。然而由于商家囤地导致的大量土地闲置、开发商盲目追求利益转变农地属性破坏了原来的土壤属性、加上资本炒地极大地加剧了'非粮化'和'非农化'倾向。我们的土地正处于一个不健康发展的状态,如果我们仍然一意孤行,继续为求短暂的利益而滥用土地,最终我们也会为此付出沉重的代价。

      那如何才能让农地健康升值呢?

      案例四家庭农场渐成气候 农民增收有保障

      近年来,消费者闲暇时想要钓鱼、吃农家菜、摘草莓或是想要租块地当农民的需求已成为一种潮流。越来越多投资者也开始把目光投向家庭农场、生态休闲农庄,许多还获得了不错的效益。

      截至2012年底,全国30个省、区、市(不含西藏农用地商住地工业地)共有符合统计调查条件的家庭农场87.7万个,经营耕地面积达到1.76亿亩,占全国承包耕地面积的13.4%。全国家庭农场经营总收入为1620亿元,平均每个家庭农场为18.47万元。

      案例五农地规模化种植 综合体项目大行其道

      早在1941年,美国就开始发展农业综合体项目,主要从事度假农庄和观光牧场的经营。到1977年,美国有1800万人前往乡村、农场度假观光。目前,每年参观的人数超过3000万人次,占全国总人口的10%,旅游收入约450亿美元。

      近年来,粮食安全问题频发,人们回归自然生态的需求日益强烈。2014年11月,湖南农用地商住地工业地鑫之源农业开发投资有限公司联手土地资源网推出"万亩生态休闲农业综合体项目"在网上公开招商,一时间,农业综合体项目成为各界所关注的焦点。

      作为现代农业发展的一种新趋势,农业综合体项目蕴含着巨大的商机。

      1符合政策大势

      近年来,国家十分重视休闲农业发展,各项文件与政策都提出要积极发展休闲农业,拓展农村非农就业增收空间。投资农业综合体项目势必得到国家政策的大力扶持。

      2符合市场需求

      伴随着工业化、城市化的不断深入,城市居民饱受愈加严重的工业病、城市病、社会病等多重困扰,对回归乡村的愿望越发强烈。因此,集合生态养生休闲观光于一体的农业综合体项目便能成为都市人放松休闲的最佳选择。

      3符合可持续发展要求

      农业综合体项目则是以绿色生态为核心,包涵多种生态因素、景观因素和建筑、规划的融合,强调绿色和谐和可持续发展,对城镇化的发展具有极大的促进作用。

      要知道,土地与我们都是相互依存、互利共生的,提升农地价值的方法有很多,但都必须建立在尊重自然规律、珍爱土地资源的基础上。农地可以带来巨额财富,也能让人食不果腹。

    扫一扫分享到微信朋友圈
    分享给朋友:
    更多
    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
土地资源网为您推荐更多 农地流转 农业部 土地承包 农业综合体 的相关文章:
土地资源网优质专题导航
关注土地资源网官方微信
地合网分站合作

CopyRight © 2006-2018 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20180855土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级