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前十月乌鲁木齐土地出让增近一倍

    持续不见放松的楼市调控,并没有抑制住众多开发商的热情。前十月乌鲁木齐市土地出让量与去年同期相比增加近一倍。

      持续不见放松的楼市调控,并没有抑制住众多开发商的热情。前十月乌鲁木齐农用地商住地工业地土地出让量与去年同期相比增加近一倍。

      来自乌鲁木齐市国土资源局的最新数据显示, 1-10月,全市出让土地面积1121.58公顷,同比增加93%;成交价款55.31亿元,同比增加85%。

      分区来看,高新区出让土地面积48.09公顷,同比增长63%,成交价款5.20亿元,同比增长300%;经开区出让土地面积27.02公顷,同比增长95%,成交价款2.46亿元,同比增长219%;乌鲁木齐县出让土地面积100.13公顷,同比增长100%,成交价款1.21亿元,同比增长100%;米东区出让土地面积361.74公顷,同比增长123%,成交价款4.28亿元,同比增长65%。

      在乌鲁木齐市国土资源局分析人士看来,乌鲁木齐市地市成交增幅明显,首先是因为商服用地成交量增幅明显。数据显示,前10月,全市商服用地成交量由去年同期的42.23公顷增长为今年同期的126.87公顷。尤其是今年推出的会展和高铁片区商服用地已陆续挂牌成交,两个片区的商业和金融服务业中心发展态势逐步形成。其次,受新型工业化建设在乌鲁木齐市的推进,全市工业用地成交量由去年同期的261.66公顷增长为今年的606.52公顷。

      此外,今年乌鲁木齐市楼市住宅刚性需求仍然旺盛 住宅用地成交量呈现较快增长态势,全是住宅用地成交量由去年同期的278.97公顷增长为今年的390.91公顷。

      前10月乌鲁木齐市的地市虽然不乏新兴开发商的身影,但恒昌、华源、金科等大型品牌房企仍然是竞拍的主力军。品牌开发商的拿地热情,一定程度上带旺了土地市场。业内人士表示,乌鲁木齐市土地出让金同比增收85%,一方面原因在于土地价格的提高,另一方面,大型的标杆房企依旧不差钱,致使其拿地热情不减。

      实际上,过去10个月的土地市场交易活跃,不仅仅只出现在乌鲁木齐市。

      中国指数研究院统计数据显示,前三季度,全国土地市场相当火爆,30个纳入统计的城市卖地收入同比增长近七成,其中增幅超过100%的就有14个城市。值得注意的是,在30个纳入统计的城市当中,二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。

      新政下,为什么开发商拿地热情不减?曾在9月份摘得乌鲁木齐市高新区一大宗商住用地的房企负责人认为,尽管政府层面调控政策多多,但众多开发商表示看好后市,且普遍认为调控新政只是暂时性政策,成交量下降并不代表市场变坏。加上项目热销资金在握,很多开发商都想趁调控打压市场反周期拿地补充土地储备。众人抢地的结果就是,推高了地价,亦是助推房价上涨的一大因素。

      上海农用地商住地工业地易居研究院研究员朱光接受记者电话采访时指出,在9月土地市场成交达到年内新高后,10月土地供应开始放缓,其中主要是政府对“地王”的严格控制致成交回落。但总体看,今年以来,土地市场依旧保持着活跃态势。朱光预计,四季度,随着市场整体持续平稳以及去年同期基数的上升,土地出让金收入同比增幅整体将持续放缓。

      鉴于土地市场与楼市的密切关系,有分析人士指出,在大力度的供应增长下,乌鲁木齐市住宅类土地的供需紧张可能在明年出现明显缓解,同时也对住宅供需的矛盾产生一定的疏解作用。(关鸿江)

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