地合网“启程2018”分站招商加盟会1 土地电商节1 2017年中国土地行业大事记1 地合自营1
热点资讯

兰州市关于出让土地使用权改变为经营性用途的处理意见【2006年】

    关于出让土地使用权改变为经营性用途的处理意见

      关于出让土地使用权改变为经营性用途的处理意见

      根据国务院国发(2004)28号《关于深化改革严格土地管理的决定》、市政府转发省人民政府甘政发(2005)48号《关于深化改革严格土地管理的意见》的有关规定,为盘活城市存量土地,体现公开、公平、公正的土地市场原则,对已出让的土地使用权人将原土地用途改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途的,提出如下处理意见:

      一、对2004年8月31日以前已经签订土地使用权出让合同,且已经原市规划国土局同意改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅等用途的项目,经市国土资源局审核同意的,可以按国土资源部21号令和省国土资源厅甘国土资函(2005)9号复函的内容,根据当前变更后用途的评估价与当前原用途的评估价差额来计算并补收土地出让金。

      二、对2004年8月31日以后原土地使用权人拟将原土地用途改变为商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途的,经市规划行政主管部门同意后,经市国土资源局审核同意的,按以下意见办理:

      (一)根据土地现状和地上建筑物、附着物状况区分为以下三种不同情况:

      1.土地为已完成拆迁平整、地上无任何建筑物、附着物的“熟地”。

      2.土地现状为未完成拆迁平整、地上仍有部分原建筑物、附着物或有未安置人员的土地。

      3.土地上已有新建建筑物(含在建)或确需保留的建筑物的土地。

      (二)根据以上三种不同情况,按以下程序办理:

      1.首先由原土地使用权人提出书面申请后,由兰州农用地商住地工业地市土地储备中心将用地交兰州市土地评估研究所对该土地按改变后的用途进行评估,评估出该土地目前熟地的市场价格后交兰州市土储备中心公开出让。

      2.兰州市土地储备中心根据土地现状,区别不同情况,对已完成拆迁平整、地上无任何建筑物、附着物的“熟地”,按改变后的用途、容积率等规划指标公开出让,起始价根据评估确认的熟地价格按有关规定确定;对土地现状为未完成拆迁平整、地上仍有部分原建筑物、附着物或有未安置人员的“生地”,原则上由原土地使用权人负责将地上建筑物、附着物拆迁安置、完成垃圾清及场地平整并对相关人员安置后,作为熟地交市土地储备中心按上述意见公开出让;对土地现状为已有新建建筑物(含在建)或确需保留的建筑物的土地,由土地评估研究所对地上建筑物按重置价进行评估后,对土地熟地价格与建筑物重置价之和作为评估价一并公开出让。

      3.在规定的竞买期限内,凡符合条件的公司、团体或个人均可参加竞买,原土地使用权人也可参与竞买。

      4.原出让用地的土地性质按照法定的主要用途确定,办公用地和未明确以何种用途为主的综合用地按居住用途确定。对原土地使用人的土地收购补偿费根据原用地性质,按以下条款内容分别计算。

      5.经竞争原土地使用权人竞得的,出让成交价款全额上缴市财政后,由市财政按《关于调整和完善国有土地使用权收购补偿标准的意见》中合同预约收购有偿出让用地的收购补偿标准经兰州市土地储备中心支付给原土地使用权人。

      6.在规定的竞买期限内,对现状为(一)1、2款的土地经竞争其他方竞买成功的,成交价款全额上缴市财政后,将按第5条规定计算后的成交价款经市储备中心支付给原土地使用权人;对现状为(一)3款的土地,成交价款全额上缴市财政后,由市财政将建筑物价款与扣除建筑物价款后成交价款按第5条规定比例计算后的价款之和经兰州市土地储备中心支付给原土地使用权人。

      7.公开出让未成交的,对现状为(一)1、2款,由原土地使用权人将地上建筑物拆迁、安置完毕并完成垃圾清运及场地平整后,土地由兰州市土地储备中心按《关于调整和完善国有土地使用权收购补偿标准的意见》中现金收购有偿出让用地的收购补偿标准进行现金收购。

      对现状为(一)3款的,对地上建筑物不予补偿进行收回,土地由兰州市土地储备中心仍按以上的补偿标准进行现金收购。

      (三)原土地使用权人不同意以上意见,提出仍按原用途使用土地的,由国土部门监督使用权人按出让合同使用土地,未按出让合同使用土地的,依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和土地出让合同的规定处理。

      三、市国土资源局对行政划拨土地长期闲置和出让土地使用权闲置二年未使用的项目进行复审并限期进行土地的合理利用和开发,限期后仍没有实质性项目进展的土地,由市政府收回土地使用权。

      四、本意见自颁发之日起执行。

    扫一扫分享到微信朋友圈
    分享给朋友:
    更多
    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
土地资源网为您推荐更多 兰州市 土地使用权 的相关文章:
地合网:优质农地流转交易平台 地合自营:地合网联合政府推出优质一手土地流转 收藏或设为首页:土地网址大全,首个土地行业网址导航 土地大咖汇
土地资源网优质专题导航
关注土地资源网官方微信
地合网&土地资源网招商加盟,地合网分站加盟,土地资源网加盟中心

CopyRight © 2006-2018 广东地合网科技有限公司 版权所有 邮箱:admin@tdzyw.com 粤ICP备09158136号

中华人民共和国增值电信业务经营许可证号:B2-20130009土地网  土地出租  土地转让  土地流转  地合网 

您发布的地块将获得
拖动此处完成翻页
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级