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石家庄一周土地数据:成交量环比节前上升6.79%

    据“石房在线”楼市行情数据显示,2013年10月7日至2013年10月13日,石家庄商品房共备案1542套,环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了6.79%,备案面积为121115㎡,环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了6.85%;

      据“石房在线”楼市行情数据显示,2013年10月7日至2013年10月13日,石家庄农用地商住地工业地商品房共备案1542套,环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了6.79%,备案面积为121115㎡,环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了6.85%;住宅备案1169套,环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了4.47%,备案面积108033㎡,环比国庆节假期前一周(9月23日到9月29日)上涨了0.98%。

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    每日成交折线图

      从上周备案物业类型来看,住宅备案1169套,占总备案套数的76%,备案面积108033㎡,占总备案面积89%;商业服务用房备案51套,占总备案套数的3%,备案面积289㎡,占总备案面积的2%;其他用房备案322套,占总备案套数的21%,备案面积10055㎡,占总备案面积的9%。

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    石家庄商品房备案比例(按套数)

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    石家庄商品房备案比例(按面积)

      从住宅成交备案面积区间来看,60㎡以下小户型销售46套,占住宅销售套数的4%,销售面积2091㎡,占住宅销售面积的2%;60-80㎡中小户型销售424套,占住宅销售套数的36%,销售面积30387㎡,占住宅总销售面积的29%;80-100㎡中小户型销售265套,占住宅销售套数的23%,销售面积23147㎡,占住宅总销售面积的22%;100-120㎡的中大户型销售321套,占住宅销售套数的27%,销售面积34503㎡,占住宅总销售面积的33%;120-150㎡的大户型销售66套,占住宅销售套数的6%,销售面积8638㎡,占住宅总销售面积8%;150㎡以上的大户型销售47套,占住宅销售套数的4%,销售面积9267㎡,占住宅总销售面积6%。 

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    石家庄商品住宅套数按面积区间分布图

      成交量环比黄金周翻五倍 主观因素较多

      数据显示,上周(9月30日到10月6日)石家庄商品房共备案238套,而本周总备案量达1542套,环比上周上涨约5倍;本周总备案面积为121115㎡,环比上周的19314㎡也上涨了约5倍。差距如此大似乎不符合市场规律,事实上,这一现象是诸多因素造成的,其中最重要的原因就是节假日房管局停止备案。此外,据了解,石家庄超7成的在建在售项目存在手续不全的问题,这也是造成“十一”黄金周楼市新盘开盘少、楼市“温度不高”的一个原因。因此,“银十”期间备案量出现较大反弹是正常现象。

      公示频出 项目补证速度加快

      据介绍,石家庄市在建在售的325个项目中,手续齐全项目仅88个,237个存在手续不全等问题,占比72.9%。其中,51个非商品房项目里,涉及集体土地住宅建设项目39个、开发主体不是开发企业的项目有12个。在186个有问题的商品房项目中,147个涉嫌违规销售,占比79%。在整治期间,石家庄房管部门接到群众投诉材料4000多份,涉及191个违规项目。市场的混乱渐渐浮出水面,一些开发商也在积极进行“补救”。

      10月7日到10月13日,石家庄城乡规划局多次对市区多个地块改造及出让方案予以公示,其中包括南翟营城中村改造商业地块规划方案、石家庄市[2013]035-039号地块公开出让公告、原石家庄化工化纤有限公司地块规划方案等7个公示。黄金周楼市的“惨淡”似乎是一种假象,进入“银十”第二周,土地市场活动频繁,许多项目都在加快补证速度,以期赶上“银十”的末班车。看来,石家庄楼市又将风起云涌。

      全国楼市“停贷潮”逼近 刚需族奋力向前冲

      进入十月,全国刮起了“暂停房贷”的“龙卷风”,先后登陆北京农用地商住地工业地上海农用地商住地工业地广州深圳农用地商住地工业地等一线城市,虽多数银行未明确表示停贷,但均提高了申贷门槛,这对刚需族来说无疑是一巨大打击。甚至在有些地方住房公积金也闹起了“钱荒”。根据央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,这一数字在2012年全年只增加了1.35万亿元。由此看来,正是由于商业银行上半年发力过猛直接导致了如今的“力不从心”。房贷“钱荒”对刚需族造成的伤害最大,石家庄暂时还没有出现这些情况。数据显示,上周小户型再度畅销,刚需族纷纷追赶在“停贷”之前奋力向前冲。

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