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横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价

    为适应我区土地市场发展和管理需要,健全地价体系,优化土地资源配置,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定,结合我区房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,现将横琴新区2013年国有土地使用权基准地价及相关事宜通知如下。

      关于横琴新区2013年度国有土地使用权基准地价的通知

      区直各部门,珠海大横琴投资有限公司,珠海十字门中央商务区建设控股有限公司:

      为适应我区土地市场发展和管理需要,健全地价体系,优化土地资源配置,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定,结合我区房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况,现将横琴新区2013年国有土地使用权基准地价及相关事宜通知如下:

      一、本次公布的国有土地使用权基准地价(以下简称基准地价)适用于横琴新区所辖范围。

      二、本次基准地价表现形式为级别基准地价和网格点基准地价。具体以级别基准地价图、网格点基准地价图和土地级别范围表予以公布。

      三、基准地价的价格基准日为2012年11月1日。

      四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、办公、酒店等四类。

      五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“六通一平”(即宗地外通路、通电、通给水、排雨水、排污水、通讯和宗地内土地平整)、合理容积率下的价格。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、办公用地为40年、酒店用地为40年。价格单位为元/平方米,币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示:

      横琴新区国有土地使用权基准地价各用途价格内涵表


    用途

    商业用地

    住宅用地

    办公用地

    酒店用地

    价格类型

    首层楼面地价

    平均楼面地价

    平均楼面地价

    平均楼面地价

    平均容积率

    --

    2.0

    3.5

    1.5

    土地开发程度

    六通一平

    评估基准日

    2012111

    土地使用年期

    40

    70

    40

    40

      六、横琴新区的国有土地价格管理规定,将以本次基准地价为基础,通过一定的修正,确定不同用途用地的使用价格。

      七、本次基准地价的图件在珠海市国土资源局网站(http://www.gtjzh.gov.cn)、横琴新区管理委员会网站(http://www.hengqin.gov.cn)公布和查询。

      八、本通告自2013年6月1日起施行,由区规划国土局负责解释。

      附件:

      1.横琴新区国有土地使用权基准地价各用途级别范围表.zip

      2.横琴新区国有土地使用权基准地价各用途级别价格表.zip

      横琴新区管委会

      2013年5月28日


    附件1

    横琴新区国有土地使用权基准地价

    各用途级别范围表


    表1-1 横琴新区国有土地使用权基准地价商业用地级别范围表

    (本表的范围描述供参考,具体以级别图件为准)

    级别

    级别范围

    级别价(元/m2)

    一级

    由以下线路围合而成的区域:

    契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡(即十字门中央商务区金融岛范围);十字门水道—港澳大道—环岛东路—天沐河—十字门水道(即横琴口岸)。

    9430

    二级

    由以下线路围合而成的区域(十字门中央商务区金融岛范围除外):

    环岛东路(澳门大学)—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—横琴大桥—十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—环岛东路(澳门大学)。

    7800

    三级

    除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:

    洪湾大桥—环岛西路—大横琴山北麓—红旗村—大横琴山东麓(长隆)—琴海东路—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口海岸线沿岸—环岛东路(澳门大学)—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥。

    6840

    四级

    横琴新区除上述级别以外的区域。

    6220






    表1-2 横琴新区国有土地使用权基准地价住宅用地级别范围表

    (本表的范围描述供参考,具体以级别图件为准)

    级别

    级别范围

    级别价(元/m2)

    一级

    由以下线路围合而成的区域:

    契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡(即十字门中央商务区金融岛范围);十字门水道—港澳大道—环岛东路—天沐河—十字门水道(即横琴口岸)。

    8400

    二级

    由以下线路围合而成的区域(十字门中央商务区金融岛范围除外):

    环岛东路(澳门大学)—横琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—环岛东路—环岛北路—红景道—东方高尔夫—马骝洲水道沿岸—横琴大桥—十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—环岛东路(澳门大学);马骝洲水道—杧州湿地—磨刀门水道—胜洲七路—百合路—马骝洲水道。

    6840

    三级

    除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:

    环岛东路(澳门大学)—横琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—环岛东路—环岛北路—红景道—东方高尔夫—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥—白合路—厚朴道—环岛北路—环岛西路—小横琴山北麓—开新五路—横琴大道—大横琴山北麓—红旗村—大横琴山东麓(长隆)—琴海东路—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口海岸线沿岸—环岛东路(澳门大学)。

    6030

    四级

    横琴新区除上述级别以外的区域。

    5580








    表1-3 横琴新区国有土地使用权基准地价办公用地级别范围表

    (本表的范围描述供参考,具体以级别图件为准)

    级别

    级别范围

    级别价(元/m2)

    一级

    由以下线路围合而成的区域:

    契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡(即十字门中央商务区金融岛范围);十字门水道—港澳大道—环岛东路—天沐河—十字门水道(即横琴口岸)。

    3070

    二级

    由以下线路围合而成的区域(十字门中央商务区金融岛范围除外):

    环岛东路—横琴大桥—马骝洲水道沿岸—十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—夹马口—环岛东路(红旗村)—大横琴山东麓—横琴大道—天羽道—港澳大道—风吹罗带路—小横琴山南麓—小横琴山东麓—环岛东路。

    2320

    三级

    除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:

    洪湾大桥—环岛西路—大横琴山北麓—大横琴山东麓(长隆)—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口—大横琴山东麓—横琴大道—天羽道—港澳大道—风吹罗带路—小横琴山南麓—小横琴山东北麓—环岛东路—横琴大桥—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥。

    1980

    四级

    横琴新区除上述级别以外的区域。

    1810










    表1-4 横琴新区国有土地使用权基准地价酒店用地级别范围表

    (本表的范围描述供参考,具体以级别图件为准)

    级别

    级别范围

    级别价(元/m2)

    一级

    由以下线路围合而成的区域:

    契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡(即十字门中央商务区金融岛范围);十字门水道—港澳大道—环岛东路—天沐河—十字门水道(即横琴口岸)。

    3000

    二级

    由以下线路围合而成的区域(十字门中央商务区金融岛范围除外):

    环岛东路(澳门大学)—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—横琴大桥—十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—环岛东路(澳门大学)。

    2220

    三级

    除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:

    洪湾大桥—环岛西路—大横琴山北麓—大横琴山东麓(长隆)—琴海东路—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口海岸线沿岸—环岛东路(澳门大学)—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥。

    1950

    四级

    横琴新区除上述级别以外的区域。

    1750





    附件2

    横琴新区国有土地使用权基准地价

    各用途级别价格表

    单位:元/平方米

    用途

    级别

    商业用地

    住宅用地

    办公用地

    酒店用地

    一级

    9430

    8400

    3070

    3000

    二级

    7800

    6840

    2320

    2220

    三级

    6840

    6030

    1980

    1950

    四级

    6220

    5580

    1810

    1750

    备注

    1.商业用地级别基准地价为首层楼面地价;

    2.住宅用地级别基准地价为平均容积率2.0下的平均楼面地价;

    3.办公用地级别基准地价为平均容积率3.5下的平均楼面地价;

    4.酒店用地级别基准地价为平均容积率1.5下的平均楼面地价。







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