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中山商住用地均价飙过300万元/亩 地王不断涌现

    中山市国土资源局昨日发布2013年第二季度的土地公开交易成交统计,今年4月到6月,中山一共成交27宗土地,总面积1159 .57亩,总价13.1亿元,单价112.99万元/亩。

      中山农用地商住地工业地土地交易市场明显回暖,第二季度在供应并不充足的情况下,商住用地价格飙涨,均价超过3 0 0万元/亩(1亩≈666 .67平方米),地王涌现。业界认为,下半年土地供应增加,估计开发商关注度会更高,一些优质地块竞争会格外激烈。就在上周,坦洲拍出528 .5万元/亩的新地王,而黄圃四块商住地共计468亩正挂牌入市,体量较大,引起关注。

    中山商住用地均价飙过300万元/亩 地王不断涌现

      土地市场有所回暖

      中山市国土资源局昨日发布2013年第二季度的土地公开交易成交统计,今年4月到6月,中山一共成交27宗土地,总面积1159 .57亩,总价13.1亿元,单价112.99万元/亩。相比第一季度,第二季度明显有所回暖,虽然成交宗数和成交面积都有近两成的下降,但成交总价多了3.35亿元,环比上涨34.4%,单价同比更是增长了68%。

      具体而言,第二季度,以政府出让方式共成交20宗土地,总计853.42亩,总价8 .54亿元,平均单价100 .06万元/亩。转让土地共7宗,共306 .15亩,成交总价4.56亿元,单价305.14万元/亩。

      商住用地价格飙涨

      值得注意的是,虽然第二季度土地成交总量不高,但单价却飙升。分析发现,主要是商住用地在第二季度变得火热。以出让方式成交的4宗商住用地共129 .16亩,单价达343 .99万元/亩。以转让方式交易的4宗商住用地,共计111.36亩,单价达到305.14万元/亩。

      无论是出让还是转让,在第二季度,中山的商住用地单价都已超过300万/亩大关,而在第一季度,商住用地价格平均不到200万/亩。这其中,5月龙光地产以402.78万/亩拿下坦洲镇十四村93亩商住用地,毫无疑问推高了整体地价。而6月雅居乐以300万元/亩的单价拿下石岐基边村海头地块,107亩商住用地总价3.2亿元,展现了开发商对市场的信心。业内预测,第三季度商住用地价格可能继续攀升,因为就在上周,坦洲七村村下三顷队一块约95亩的商住地拍出了528.5万元/亩的天价,溢价一倍多。

      [业界说法]

      下半年争地或更激烈

      中山中原策略中心分析认为,今年上半年,土地供应量偏小,成交量也有所下滑。2013年度中山市国有建设用地供应计划为总量893万平方米,上半年供应184.2万平方米,完成率为21%,2013年上半年中山土地成交56宗,成交面积为167.8万平方米,同比2012年上半年分别下降了41%、17%。不过,商住与商业办公用地的成交价格上涨迅速,城区地块减低单价出售后,开发商也开始出手拿地,说明开发商对特定区域的优质地块还是比较青睐。分析师认为,今年下半年,土地供应量将有所增加。开发商也将会投入更多的关注度,对一些优质的地块,竞争将会更为激烈。

      [相关新闻]

      黄圃巨无霸地块下月入市

      近日,黄圃镇镇一村、三社社区、兆丰村4块相邻的商住用地在中山市国土局挂牌,计划于8月14日举行现场竞价,四块地共计468亩,起拍价为9 .27亿元,单价约198万元/亩。因为规模较大,这四块地引起业界关注。中山市资深地产分析师陈彬艺说:“这四块地与顺德仅一河之隔,折算楼面地价仅1000元,地块性价比相当高!”

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