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土地知识贴:工业用地转让“九不准”

    超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。

      超出两年未动工开发建设的土地,不能直接办理转让过户手续。昨日,记者从市国土资源局了解到,该局目前具体明确了办理市区工业用地转让9种情形的限制条件,目的是进一步规范土地市场,把紧“地根”,从源头上保证土地利用率和集约化程度。这9种情形包括:

      1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。

      2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。

      3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。

      4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的,按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。

      5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经人民法院裁定不得办理转让。

      6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

      7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。

      8、土地权属有争议的不得转让。

      9、政府已列入收回土地使用权的,不得转让。

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