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土地讲堂:购房契税及其计算方式(NO.35)

    【购房契税的概念】契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

      【购房契税的概念】

      契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

      1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

      2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

    土地讲堂:购房契税及其计算方式(NO.35)


      【购房契税的计算方式】

      1.应纳税额=计税依据×税率

      2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

      3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。

      4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

      5.2008年11月1日起,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税

      6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

      7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

      【买房契税怎么交】

      根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定,房屋买卖需要按规定缴纳契税。

    土地讲堂:购房契税及其计算方式(NO.35)

      一.工具/原料

      契税暂行条例定,契税税率为3—5%;国家对购买房屋根据各种房屋性质、面积等对契税税率做了调整;

    土地讲堂:购房契税及其计算方式(NO.35)

      (PS:若首次买普通住房,请先到房管部门开具无房证明!)

      二.方法/步骤

      1首次购买普通住房

      对首次购买90平方内的普通住房,凭无房证明,按1%缴纳;

      对首次购买90平方~144平方的普通住房,凭无房证明,按1.5%缴纳;

      2.非首次购买普通住房

      按3%缴纳;

      3.购买非普通住房

      不管是否首次都按3%缴纳;

      4.购买非住宅房屋

      不管是否首次都按3%缴纳。

    土地讲堂:购房契税及其计算方式(NO.35)

      三.注意事项

      纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

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      最后,如果大家对本堂课有什么疑问或者对购房契税方面还有哪些不清楚不明确的地方,欢迎到新浪微博腾讯微博,和微土君一起探讨。本堂课就讲到这里,感谢大家收听!

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