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大连市上半年共推地7宗 房企6次联手拿地

    截止2013年6月25日,大连市7区(市内七区住宅及商业用地,以下同)放量27宗,占地面积达到了137.33万平,拟形成建筑面积223.91万平。其中,普通商品住宅用地18宗,面积为104.14万平,占总推地量的75.84%。

      6月25日是第23个全国土地日,本次土地日以“珍惜土地资源 节约集约用地 ”为主题。那么2013年上半年大连农用地商住地工业地土地市场成交情况如何?来自搜网房数据监控中心数据统计显示,截止2013年6月25日,大连市7区(市内七区住宅及商业用地,以下同)放量27宗,占地面积达到了137.33万平,拟形成建筑面积223.91万平。其中,普通商品住宅用地18宗,面积为104.14万平,占总推地量的75.84%,主要集中在甘井子、旅顺口等区域;非住宅用地9宗,面积为33.18万平,占总推地量的24.16%,主要集中在中山农用地商住地工业地、旅顺口区域,多以住宿餐饮、科教用地、旅游娱乐为主。

      甘区成推地主力 旅顺口区渐趋发力

      作为大连市内最大的一个区甘井子区幅员辽阔,可利用土地资源丰富,也成为2013年上半年大连土地市场的供应主力。甘区2013年上半年推地6宗,供地面积66.95万平,占推地总面积的48.75%。虽不是推地最多的区域,却是供地面积最大的区域。究其原因,甘区推出的6宗地中有3宗地块单块面积超出15万平。1月,大连港置地16.46亿摘19.13万平甘区1宅地, 楼面价4096元。4月大连龙湖西城置业69285万摘得甘区红旗街道五岔营、旅顺中路南侧19.6万余平住宅地块,规划建筑面积19.79万平,楼面价3500 元/㎡。5月,威新房地产开发(大连)有限公司携手大连博载置业有限公司摘得甘井子区泉水二期汇泉路东侧15.27万平住宅地块,楼面价2658元/㎡。上半年房企销售业绩标红,现金流流转充裕,优质地块多溢价成交。甘区成交的三宗地就是典型。

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      除此之外,旅顺口区也表现不俗,上半年共推地7宗,供地面积30.85万平。占总推地面积的22.46%。且多集中于3月、6月。随着“大大连”建设,“西拓北进”战略的提出与落实,旅顺口区渐趋发力,下半年表现令人期待。其他各区推地较少。其中,中山区推地5宗,总面积15.18万平;沙河口区推地4宗,总面积11.98万平。金州新区和高新园区各推地3宗和2宗,供地面积7.11万和5.23万平,西岗区因可利用土地有限,上半年无地块成交。

      房企六次联手拿地 5宗为住宅用地

      “合伙”一词并不仅仅局限于电影,在现实生活中也如实上演着。2013年上半年大连土地市场上演了六次房企合伙拿地的壮举。房企联手拿地区域分布均匀,其中高新园区2宗、金州新区2宗,中山、甘区各1宗。除1宗地为商务用地外,其余5宗均为住宅用地,且4宗地以底价出让。值得一提的是5月29日威新房地产开发(大连)有限公司携手大连博载置业有限公司6.28亿摘得甘井子区泉水二期汇泉路东侧15.27万平住宅地块,为六次联手拿地面积最大的一次。

      对此,业内人士分析指出,顾虑到国五条调控的深度及周期性,以联合体形式拍热点城市小面积地块成为近期开发商购地的特点,既可借助合作方资金,又可逆市获得低风险低总价项目。预计在下半年,此类合作将有进一步增加的趋势。

      房企拿地渐趋理性 上半年土地市场不温不火

      无论从成交地块数量、成交面积、成交总价、楼价单价来看2013年上半年大连土地市场表现平平,相比去年同期还略有逊色。在受国五条及细则影响渐深的市场形势下,限购的扩围预期和二三线城市的存量去化速度的放缓趋势,导致不少开发商重回一二线城市、以优质地块填补利润回流的需求加剧。因此,销售加速、库存降低导致的补仓需求只是此轮集中拿地的诱因之一,不同处境的开发商还要兼顾考虑自身在全国的战略布局、对区域支点运营的维持、对优质资源的抢占等多重原因。拿哪一块、花多少钱,都必须经过反复权衡,而绝非一拥而上。多年调控之下,粗放型的囤地时代早已过去,中国房企正在集体迈入更为成熟的战略思考阶段。

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