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福建省福州市最新基准地价公布【2013年】

      福州农用地商住地工业地公布四城区最新土地级别与基准地价,Ⅰ级住宅用地地面价10440元/平方米,楼面价5220元/平方米;而2009年公布时,分别为6750元/平方米、3375元/平方米

      记者昨日获悉,福州市政府近日公布《2012年福州市四城区土地级别与基准地价更新结果》,住宅用地分为6个级别,其中Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米,楼面地价5220元/平方米。  此次公布的估价期日为2012年8月31日。

      Ⅰ级住宅用地区域

      ①北至华林路以北150米(以临街第一宗地用地范围为限,下同),东至六一北路—晋安河—国货东路—六一中路,南抵江滨中大道(西段),西起八一七南路和八一七中路(向西延伸50米,若经茶亭河距离八一七中路小于50米则以茶亭河为界),经斗西路—加洋路—乌山路—白马北路—湖滨路—湖滨路与湖东路交叉口,过湖东路—北大路(北段)—铜盘路(东段),止于北环西路与铜盘路交叉口范围内的地块(包含铜盘路东段和北大路北段西侧至西湖左海之间的平地);

      ②东起台江八一七南路向西至杨桥西路之间的江滨西大道至其北侧200米宽度范围内的地块;

      ③杨桥西路以南,江滨西大道以西,洪山大桥东南的闽江边地块;

      ④北至排尾路,南至江滨中大道,西至六一中路,东至连江中路范围内的地块;

      ⑤中洲岛。

      Ⅱ级住宅用地区域

      ①南至华林路以北150米,西至铜盘路,东至华林路(通向火车北站),北至北环西路和北环中路以北150米范围内的地块;

      ②北至杨桥西路—杨桥中路,东至白马北路—白马中路—白马南路,西南至江滨西大道西北侧200米范围内的三角形地区;

      ③北至乌山路,西至白马中路—白马南路,东至八一七路以西50米以及茶亭河,南至沿江滨西大道北侧200米范围内的地块(除了本范围内东北部的I级地块);

      ④北至火车北站铁路,西至东浦支路—华林路,东至洋下河,南至北环东路范围内的地块;

      ⑤北至北环东路,西至华林路—六一北路,东南至洋下河所包围的三角形地块;

      ⑥北至洋下河,南至金鸡山路,西至六一北路—晋安北路,向东侧延伸宽100米的地块(包括金鸡山路北侧,北面和东面被金鸡山麓包围,晋安北路往东延伸宽超过100米的地块);

      ⑦北至金鸡山路,南至塔头路,西至晋安河,东至琯尾街范围内的地块;

      ⑧北至塔头路,南至国货东路,西至晋安河,东至连江北路—连江中路范围内的地块;

      ⑨北至国货东路,南至排尾路,西至六一中路,东至连江中路范围内的地块;

      ⑩东起五孔闸,西至三孔闸之间,沿着江滨中大道向北侧宽200米范围内的地块;

      北至铜盘路,西至西二环北路以西150米,东至西湖湖滨,南至杨桥中路范围内的地块;

      洪山桥西桥头(316国道)向东至鳌峰南桥头之间,闽江南岸沿江宽200米的带状地块。

      烟台农用地商住地工业地山。

      解读

      Ⅰ级住宅用地地面价4年每平方米上涨3690元

      记者注意到,2009年福州市政府公布的Ⅰ级住宅用地地面地价6750元/平方米,楼面地价3375元/平方米。这次公布的Ⅰ级住宅用地地面地价10440元/平方米,楼面地价5220元/平方米。约4年时间,Ⅰ级住宅用地地面地价每平方米上涨了3690元。

      这次公布的商服用地,八一七北路(北段),鼓东路口至津泰路口,标准深度50米,路线价31200元/平方米,2009年公布的路线价为26000元/平方米。五一路(北、中、南),五四路口至江滨中大道,路线价18840元/平方米。2009年公布的路线价为15700元/平方米,每平方米上涨了3140元,相比八一七北路(北段),上涨幅度不大。

      影响

      调整基准地价对房价影响不大

      基准地价调高后,是否会对福州楼市带来什么影响?

      一业内人士分析,福州市区住宅开发用地,现在的实际价格已远远高于原有的基准地价,调整城区住宅基准地价只是更真实地反映土地的市场价格,对房价影响不大。但城区住宅基准地价的调高,会对市民的房产交易和征地拆迁补偿等经济生活产生影响。市民在接受赠与房产等交易中,需向政府补交土地使用权出让金,而出让金计收是以基准地价为依据的。

      基准地价提高并不意味着市场地价上涨

      还有市民担心基准地价调高后,土地拍卖招标底价会不会同样调高?

      业内人士表示,土地拍卖招标底价并不是仅仅参考基准地价,它还要参考周边土地的成交价。最重要的是要由市场来决定成交价,因此,基准地价提高,并不意味着市场地价上涨。

      另外,基准地价的调整实行优地高价,有利于征地补偿,特别是对于那些城市郊区的拆迁户来说,获得的征地拆迁补偿金将会随之增加较多。

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