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广西省桂林市基准地价表【2011年】

    广西省桂林市基准地价表

      一、基准地价内涵

      (1)基准地价反映一定区域内的平均地价。

      (2)根据《中华人民共和国房地产管理》和《中华人民共和国土地管理法》及桂林农用地商住地工业地市的实际情况,将桂林市评估用地类型划分为三类:

      土地出让最高年限表

    用地类型

    类型说明

    出让最高年限(年)

    商业用地

    指主要用于商业、服务业的土地

    40

    住宅用地

    指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地

    70

    工业用地

    指主要用于工业生产、物资存放场所的土地

    50

      (3)本次基准地价更新的估价基准日为:2009年6月1日。

      (4)商业、住宅基准地价对应的建筑用地容积率为2.0。工业基准地价对应的建筑用地容积率为1.0。

      (5)基准地价对应的土地基础设施开发程度:宗地外“五通”(即通路、通电、通水、通排水、通讯),宗地内“场地平整”。

      (6)商业用地为现行《土地利用现状分类》中的商服用地,指主要用于商业、服务业的土地。其中包括:

      ①批发零售用地:指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发(零售)市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

      ②住宿餐饮用地:指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

      ③商务金融用地:指企业、服务业等办公用地,以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

      ④其它商服用地:指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

      (7)住宅用地指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。其中包括:

      城镇住宅用地:指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。

      (8)工业用地为现行《土地利用现状分类》中的工矿仓储用地,指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。其中包括:

      ①工业用地:指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地。

      ②采矿用地:指采矿、采石、采砂(沙)场,盐田,砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地。

      ③仓储用地:指用于物资储备、中转的场所用地。

      二、基准地价更新结果

      桂林市城区级别基准地价表 (单位:元/平方米)

    级别

    商业

    5453

    4240

    3165

    2332

    1765

    1117

    住宅

    3002

    2601

    2155

    1565

    1087

    662

    工业

    1036

    803

    666

    550

    410

    295




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