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烟台市城区国有土地基准地价更新【2011年】

    本轮调整的城区范围面积为522.79平方公里,其中芝罘区164.80平方公里,福山区62.98平方公里,莱山区67.07平方公里,牟平区70.33平方公里,开发区119.34平方公里,高新区38.27平方公里。

      烟台农用地商住地工业地市人民政府办公室

      关于公布烟台市城区国有土地基准地价的通知

      各区人民政府(管委),市政府有关部门,有关单位:

      根据省政府的统一部署,我市开展了新一轮城区土地级别调整和基准地价更新工作,更新成果已经省国土资源厅验收通过并批准,现公布实施。

      一、城区土地级别调整和基准地价更新范围

      本轮调整的城区范围面积为522.79平方公里,其中芝罘区164.80平方公里,福山区62.98平方公里,莱山区67.07平方公里,牟平区70.33平方公里,开发区119.34平方公里,高新区38.27平方公里。

      二、地价内涵

      基准地价是指各土地级别或均质区域,在一定基准日、设定的用途、容积率、使用年限、开发程度等条件下的土地使用权平均价格。其具体设定条件为:

      (一)基准日:2010年1月1日。

      (二)平均容积率:商业2,住宅1.8,工业0.8。

      (三)土地开发程度:“七通一平”,即宗地红线外通路、供电、供水、排水、供热、供气、电讯,宗地红线内土地平整。

      (四)土地使用年期:各类用地的土地使用年期为法定最高出让年限,即商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年。

      三、土地级别和基准地价结果

      烟台市城区土地定级:商业用地六级,住宅用地六级,工业用地五级。商业、住宅和工业用地基准地价见下表(元/m2)。

      级别商业用地住宅用地工业用地

      Ⅰ级900065001160

      Ⅱ级65005200640

      Ⅲ级50004000450

      Ⅳ级36002800360

      Ⅴ级25001800290

      Ⅵ级16001200

      四、地价执行标准

      经测算,划拨土地使用权益价格确定为评估备案土地使用权市场价格的60%。

      二○一一年三月三十一日

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