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东营市中心城及河口区土地级别与基准地价【2011年】

    为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范土地资产评估、房地产交易等行为,促进我市土地市场健康发展,现将中心城、东营区四建制镇及河口区城区、河口区三建制镇土地级别与基准地价公布如下。

      东营市中心城区及河口区土地级别与基准地价

      各县区人民政府,市政府各部门、单位:

      为加强国有土地资产管理,优化土地资源配置,规范土地资产评估、房地产交易等行为,促进我市土地市场健康发展,现将中心城、东营区四建制镇及河口区城区、河口区三建制镇土地级别与基准地价公布如下:

      一、土地级别

    (一)中心城土地级别范围

    用途

    级别

    范围

    面积
    (平方公里)

    商服用地

    一级地

    西城部分:东至广利河,西至规划梁山路,南至北一路,北至淄博路。东城部分:东至胶州路,南至黄河路,西至东三路西200米,北至大渡河路。

    5.18

    二级地

    一级地边界以外。西城部分:东至太行山路,南至济宁路,西至云门山路西100米,北至北二路。东营区新区部分:东至天目山路,西至庐山路,南至广利河,北至新泰路。东城部分:东至利二沟,西至东一路,南至南一路——潍河路,北至万泉河路、北一路。

    39.7

    三级地

    二级地边界以外。东至东四路——黄河路——东六路——南一路——东四路一线,西至玉山路,南至广利河——杭州路——规划南一路,北至永定河路——兰州路——北一路——贺兰山路——烟台路——潍坊路——胜北社区。

    105.38

    四级地

    三级地边界以外定级范围内,东七路——北二路——东八路以西的部分。

    149.47

    五级地

    定级范围内,四级地以外区域。

    38.86

    住宅用地

    一级地

    西城部分:东至广利河——峨眉山路,西至规划梁山路,南至黄河路,北至淄博路。东营区新区部分:东至高速公路,西至沂山路(黄河路以南,西至沂山路西280米),南至广利河,北至北一路。东城部分:东至利二沟,西至东二路,南至潍河路,北至万泉河路。

    36.04

    二级地

    一级地范围外,东至东五路——黄河路——东六路——南一路——东五路一线,西至云门山路,南至南一路——西一路——广利河——天目山路——运河路——东一路——南二路南1000米,北至北二路——西一路——莱阳路——胶莱河路——兰州路——汾河路——登州路——北一路。

    74.39

    三级地

    二级地范围以外,东至东七路,西至西五路,南至南二路——广利河,北至伊犁河路——兰州路——永定河路——烟台路——西二路——潍坊路——胜北社区。

    104.53

    四级地

    三级地范围外定级范围内,东八路以西部分。

    104.19

    五级地

    定级范围内,四级地以外区域。

    19.44

    工业用地

    一级地

    东至广利河——西二路,西至云门山路,南至黄河路,北至北二路。

    9.1

    二级地

    一级地边界以外。西城部分:东至峨眉山路,西至玉山路,南至菏泽路,北至南庄居委会——西营居委会——胜利油田党校——供水公园。东城部分:东至登州路,西至东二路——郑州路,南至沂河路,北至万泉河路。

    23.39

    三级地

    二级地边界以外。西城部分:东至贺兰山路——莱阳路——沂山路——北一路——天目山路,西至西五路,南至黄河路——西一路——金乡路——西二路——济宁路——西四路——五干渠,北至烟台路。东城部分:东至康洋路——淮河路——东四路,西至兰州路——汾河路——东一路——辽河路——惠州路,南至潍河路,北至永定河路——汾河路。

    43.73

    四级地

    三级地边界以外。东至东五路,西至西五路西200米,南至枣庄路——西二路——南一路——广利河——东二路——南二路,北至北二路——郑州路——伊犁河路——兰州路——永定河路——金水河路——栖霞路——庐山路——烟台路——太行山路——潍坊路。

    71.66

    五级地

    定级范围内,四级地以外区域。

    190.71

    (二)东营区四建制镇土地级别范围

    建制镇

    级别

    范 围

    面积
    (平方公里)

    牛庄镇

    一级地

    东至辛河路以东60米,南至交警支队、地税分局、滨海分局南边界,西至大众超市、邮政局西边界,北至人人家超市、牛庄医院。

    1.04

    二级地

    东至辛河路以东150米,南至聚华路以南100米,西至幸福路以西150米,北至府前街以北250米。

    1.64

    三级地

    东至辛河路以东250米,南至干渠,西至解家沟,北至英烈路、镇小、屠宰厂。

    2.21

    六户镇

    一级地

    北至天香食用油厂、胜东医院、计生办北邻边界,东至国土所、供销社东边界向南沿繁华路一线,南至瑞景商店、农贸市场南边界,西至文明路以西50米。

    0.63

    二级地

    北至水利工程队以北150米、镇政府住宅区北边界,东至西六户村以西、胜利安装公司东边界,南至广蒲沟,西至瑞景小区、水利工程队西边界。

    1.09

    三级地

    北至胜大机械厂以北及评价区范围,东至胜大机械厂东邻、广蒲沟一线,南至广蒲沟,西至评价区范围。

    1.74

    龙居镇

    一级地

    东至镇政府、电信局东边界,南至龙马路以南250米、二甲村,西至龙三路以西100米、龙二路以西400米,北至幼儿园、镇政府北边界。

    1.39

    二级地

    东至阳光丝业、油棉厂东边界,南至油棉厂、中学南边界、环乡路,西至龙三路以西500米,北至定级范围北边界。

    3.92

    史口镇

    一级地

    东至电业局东边界、铁路、卫生室东邻,南至邮电局、小学、种子站南边界,西至市政公司、史口一中西边界、粮所以西80米,北至消防路。

    1.16

    二级地

    东至府前街以东550米,史口村西边界、卫生室东边界,南至定级范围南边界,西至郝纯路、神驰化工西边界,北至消防路。

    5.4

    (三)河口区城区土地级别范围。

    用途

    级别

    范围

    面积
    (平方公里)

    商服用地

    一级地

    东至海盛路,西至雁河路,南至辛河路,北至和平路。

    1.11

    二级地

    东至安运街,西至海宁路,南至河聚路、河兴路,北至康宁街。

    5.2

    三级地

    东至兴运街,西至滨西路,南至河祥路、阳河路,北至河滨路。

    10.18

    四级地

    一、二、三级区域边界以外的区域。

    37.19

    住宅用地

    一级地

    东至海盛路,西至海滨路,南至渤海路,北至和平路。

    1.84

    二级地

    东至安运街,西至西环路,南至河祥路、河庆路,北至康宁街、河滨路。

    16.88

    三级地

    东至兴运街,西至安运街、西环路,南至阳河路,北至河滨路。

    9.89

    四级地

    一、二、三级区域边界以外的区域。

    25.07

    工业用地

    一级地

    东至安运街,西至海滨路,南至钻进街,北至和平路。

    3.13

    二级地

    东至兴运街,西至滨西路,南至河祥路,北至康宁街。

    17.26

    三级地

    东至海昌路,西至西环路,南至阳河路,北至河雁路。

    12.13

    四级地

    一、二、三级区域边界以外的区域。

    21.16

    (四)河口区三建制镇土地级别范围

    建制镇

    级别

    范 围

    面积
    (平方公里)

    孤岛镇

    一级地

    东至协作西路,西至共青团路,南至滨海路,北至光明路。

    1.9

    二级地

    东至海盛路,西至河滨路,南至渤海路,北至和平路。东至桩孤路,西至监测东路,南至滨海路,北至东营市渤海机械厂、济军生产基地驻地。

    7.53

    三级地

    一、二级区域边界以外的区域。

    8.44

    仙河镇

    一级地

    东至松花江路,西至洞庭湖路,南至钱塘江路,北至汉江路。

    1.12

    二级地

    东至兴凯湖路,西至神仙沟,南至神仙沟,北至神仙沟。

    4.45

    三级地

    一、二级区域边界以外的区域。

    5.45

    义和镇

    一级地

    东至林业局果业开发服务中心,西至义和镇粮所西界,南至新滨孤路,北至义和中心小学南界。

    0.78

    二级地

    一级区域边界以外的区域。

    0.9

      二、基准地价

    中心城基准地价表

    土地级别

    商服用地

    住宅用地

    工业用地

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    一级

    1950

    130

    1800

    120

    675

    45

    二级

    1575

    105

    1425

    95

    570

    38

    三级

    1275

    85

    1050

    70

    450

    30

    四级

    825

    55

    750

    50

    315

    21

    五级

    600

    40

    450

    30

    226

    15.072

      东营区四建制镇基准地价表

    建制镇

    级别

    商服用地

    住宅用地

    工业用地

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    牛庄镇

    一级

    400

    26.67

    310

    20.67

    258

    17.2

    二级

    315

    21

    285

    19

    241

    16.07

    三级

    270

    18

    258

    17.2

    225

    15

    六户镇

    一级

    360

    24

    330

    22

    257

    17.13

    二级

    315

    21

    285

    19

    241

    16.07

    三级

    270

    18

    258

    17.2

    225

    15

    龙居镇

    一级

    285

    19

    270

    18

    244

    16.27

    二级

    236

    15.73

    240

    16

    225

    15

    史口镇

    一级

    336

    22.4

    300

    20

    247

    16.47

    二级

    282

    18.8

    252

    16.82

    251

    16.72

    河口区城区基准地价表

    土地级别

    商服用地

    住宅用地

    工业用地

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    一级

    926

    61.73

    675

    45

    318

    21.2

    二级

    696

    46.4

    540

    36

    243

    16.2

    三级

    487

    31.87

    460

    30.67

    186

    12.4

    四级

    350

    23.3

    342

    22.8

    124

    8.274

      河口区三建制镇基准地价表

    建制镇

    级别

    商服用地

    住宅用地

    工业用地

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    元/平方米

    万元/亩

    孤岛镇

    一级

    692

    46.13

    475

    31.67

    208

    13.87

    二级

    435

    29

    386

    25.73

    177

    11.8

    三级

    290

    19.33

    252

    16.8

    110

    7.33

    仙河镇

    一级

    679

    45.27

    496

    33.07

    196

    13.07

    二级

    410

    27.33

    407

    27.13

    167

    11.13

    三级

    284

    18.93

    274

    18.27

    110

    7.33

    义和镇

    一级

    284

    18.93

    219

    14.6

    169

    11.27

    二级

    179

    11.93

    158

    10.53

    102

    6.8

      (二)基准地价内涵

      1.基准日。2010年1月1日2.标准容积率。中心城商服用地为1.3,住宅用地为1.3,工业用地为0.6;东营区四建制镇商服用地为1.0,住宅用地为1.0,工业用地为0.6。

      河口区城区商服用地为1.2,住宅用地为1.2,工业用地为0.6;河口区孤岛镇、仙河镇商服用地为1.1,住宅用地为1.1,工业用地为0.6;河口区义和镇商服用地为1.0,住宅用地为1.0,工业用地为0.6。

      3.土地开发程度。中心城各级别土地开发程度为“五通一平”(通路、通电、通讯、供水、排水及宗地内场地平整);东营区四建制镇各级别土地开发程度为“三通一平”(通路、通电、通讯及宗地内场地平整)。

      河口区城区一、二级地开发程度为“六通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、供气、宗地内场地平整),三、四级地为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、宗地内场地平整);河口区孤岛镇、仙河镇一级地开发程度为“六通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、通气、宗地内场地平整),二、三级地为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、宗地内场地平整);河口区义和镇各级别土地开发程度为“五通一平”(通路、通电、供水、排水、通讯、宗地内场地平整)。

      4.土地使用年期。商服用地为40年,住宅用地为70年,工业用地为50年。

      5.中心城容积率修正上限。商服用地修正上限为3.5,住宅用地修正上限为3.5。

      (三)基准地价的应用。

      1.本基准地价主要用于规范土地一级市场的出让和二级市场交易行为,核定土地资产量、征收地租、有关土地税费及城市规划,合理引导投资方向和土地利用方式。

      2.以本基准地价为基础评定宗地价格时,必须在宗地条件基础上按对应的修正系数进行个别因素修正,结合其他评估方法综合确定评估结果。

      本通知自印发之日起执行。市政府以前规定与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。

      东营市人民政府

      二O一一年九月六日

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