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珠海市农民宅基地建设工程管理暂行办法【2010年】

    为加强村镇规划建设管理,经市人民政府同意,现将《珠海市农民宅基地建设工程管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。执行中遇到的问题请及时向我局反映。

      关于印发《珠海农用地商住地工业地市农民宅基地建设工程管理暂行办法》的通知

      各区(经济功能区)、市城市管理行政执法局、各相关单位:

      为加强村镇规划建设管理,经市人民政府同意,现将《珠海市农民宅基地建设工程管理暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。执行中遇到的问题请及时向我局反映。

      珠海市住房和城乡规划建设局

      二O一O年十月二十二日

      珠海市农民宅基地建设工程管理暂行办法

      第一条为加强宅基地工程建设管理,规范本市宅基地工程建设活动,根据《建制镇规划建设管理办法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》和《关于规范我市农民(被征地农民)建房管理的若干意见》,结合本市实际,制定本办法。

      第二条凡本市行政区范围内,农民(含被征地农民)从事宅基地建房(含新建、改建或扩建)的工程活动,包括房屋的设计、施工、竣工验收,应当遵守本办法。

      本办法所称宅基地工程是指以规定的基底面积标准及国土部门批准的宗地为依据,每户不高于五层且总建筑面积不超过400平方米标准进行建设的住宅工程。

      第三条市住房和城乡规划建设局对全市农民宅基地建设进行管理和指导。

      宅基地工程建设的具体监督管理,由镇(街)建设主管部门或其设置的专门机构、区镇合一的由区社区(农村)建设主管部门或设置的专门机构(以下简称“宅基地建设主管单位”)负责。主要职责有:

      (一)贯彻和执行国家及地方有关法律、行政法规、规章;

      (二)负责辖区内宅基地工程的设计、施工单位及从业人员的资格确认;

      (三)负责辖区内宅基地工程开工备案管理;

      (四)实施对工程质量、安全的检查、指导;

      (五)提供技术服务和技术咨询;

      (六)负责工程统计和建设档案管理。

      第四条各区建设行政主管部门应定期对宅基地建设主管单位工作人员进行业务培训。

      第五条宅基地工程应由相应设计资质的设计单位进行施工图设计。

      第六条宅基地工程建设实行施工备案制度。在工程开工前,业主必须向宅基地建设主管单位申领施工备案证明。施工备案应提供下列资料:

      (一)用地批准文件;

      (二)《乡村建设规划许可证》及其附件、附图;

      (三)建筑工程施工合同或协议;

      (四)一套盖有设计出图章的施工图文件;

      (五)法律、法规规定的其他条件。

      第七条工程建设须严格按图施工,业主应委托工程专业技术人员指导、监督工程建设,特别需加强对地基基础工程的技术指导。

      工程开工后,宅基地建设主管单位应对工程质量和施工安全进行检查。所在地的工程质量、施工安全监督机构应及时提供指导。

      第八条宅基地建设主管单位应按月将宅基地工程施工报建、竣工验收情况报区建设主管部门登记备案;区建设主管部门按季度向市住房和城乡规划建设局上报。

      第九条宅基地建设工程完工后,业主应组织设计、施工等单位进行验收,宅基地建设主管单位实施监督。验收合格,由业主出具工程结论报告,经设计、施工确认,宅基地建设主管单位加具意见后,并报区建设行政主管部门或指定的机构进行竣工备案。

      宅基地工程完工后,业主应向项目的规划批准单位申请规划验收,未经规划验收的不得办理竣工验收备案手续。

      第十条 本办法由珠海市住房和城乡规划建设局负责解释。

      横琴新区不适用本办法。

      第十一条 本办法自2010年12月1日起实施。

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