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全国15个重点城市房价10年涨幅

    按照国家统计局的数据进行计算,我们发现统一口径后的数据结果与杜猛有明显的差异。以上海为例,2003年上海商品房销售均价为5118元/平,以此为基准至2012年,上海房价10年间,上涨幅度为174.71%。同样广州、北京、深圳的数据都出现了较大幅度的修正,最后的结果分别为212.58%、259.35%、213.09%,对比原有数据均有大幅的下降。

      按照国家统计局的数据进行计算,我们发现统一口径后的数据结果与杜猛有明显的差异。以上海农用地商住地工业地为例,2003年上海商品房销售均价为5118元/平,以此为基准至2012年,上海房价10年间,上涨幅度为174.71%。同样广州北京农用地商住地工业地深圳农用地商住地工业地的数据都出现了较大幅度的修正,最后的结果分别为212.58%、259.35%、213.09%,对比原有数据均有大幅的下降。

      成交结构差异,导致统计数据与现实感觉,存在巨大差异

      一直以来,统计局公布的数据与居民的切身感受有较大的差异。杜猛的数据一时被大量转发也正是由于他的数据,更贴近普通百姓的客观感受。就笔者个人认为,统计局数字与居民感受的差异大部分是由10年来成交结构变化而导致的结果。10年来随着城市人口的不断增长,城市的规模也在不断的扩张,其成交结构也发生了天翻地覆的变化,以上海为例,我们依然拿2003年的数据为样本,在全年商品房成交面积结构中,市中心的黄浦、长宁、普陀、徐汇,其成交面积占全市成交面积的比例,分别为2.39%、4.63%、7.08%和2.99%。而到了2012年,成交结构已发生了明显的变化,黄浦的占比降为0.61%、长宁为1.10%、普陀为4.64%。而郊区外围的区域,如宝山、嘉定占比则从原先的6.18%、3.97%,上升为11.44%和14.66%。正是成交结构的变化,郊区代替市中心区域,导致成交价格与百姓心中的“市中心”房价产生了巨大的鸿沟。但仅从技术及研究而言,统计局的数据并未失真。

      结束语:笔者认为此次杜猛的微博走红,正反应了市场对未来房价关注度的升温,在一个货币超发,物价上涨的时代,政府调控,能否保证房价不会越“调”越“高”,过去10年的“空调”又会否重演,正是市场各方所密切关注的。在市场回暖,预期改变,恐慌性购房再次来袭的情况下,杜从历史中寻求所谓的答案,必然夺人眼球。

      附表:全国15个重点城市房价10年涨幅

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