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玉林城镇土地定级与基准地价更新成果【2012年】

    城区一级商业用途地价直逼6000元/㎡根据公告内容,城区土地分五个级别,商业、住宅、工业用途地价均有不同幅度提升。

      日前,市国土资源局发布《玉林农用地商住地工业地市城镇土地定级与基准地价更新成果》公告。公告对玉林市各用途土地级别范围进行了描述,所辖乡镇土地级别范围亦有所表述。

      城区一级商业用途地价直逼6000元/㎡根据公告内容,城区土地分五个级别,商业、住宅、工业用途地价均有不同幅度提升。一级商业用途土地每平方米价格更新为5950元,一级住宅用途土地为2650元/㎡,而同级工业用途土地价为430元/㎡。

      如下图:玉林市城区基准地价成果

    玉林城镇土地定级与基准地价更新成果

      福绵镇地价领跑各乡镇

      玉林市所辖各乡镇土地则分四级管理。其中福绵镇商业、住宅、工业地价均高居其他乡镇之首。其1-3级商业用途每平方米地价依次为2660元、1260元、920元,比地价最便宜的石和镇商用地价分别多出1900元、780元和540元。地价居次位的则是茂林镇。

      据悉,基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限,即商业用地40年,住宅用地70年,工业用地50年。

      公告还明确了城区各用途土地级范围

      商用:

      一级:主要分布在玉林市城区建成区中心区,是玉林市城区各类商业服务业设施集聚度最高的区域,交通便利,基础及各类公共服务设施齐全。

      边界东起美家园商业广场,以美家园商业广场对面与人民东路相交巷道东岳路为界(包括东岳路巷道东侧),往北延伸至教育中路交界处;界线北以教育中路北侧,往西延伸至一环西路交界处为界;西侧界线则以铁路为界;南侧界线沿人民中路两侧、内环南路、东龙路一直延伸至美家园商业广场对面人民东路与巷道交界处。一级地范围呈片状分布,并沿主要街道延伸,与商服中心分布相对应,体现了定级以经济价值为主进行评定的原则,反映了土地资源的最优化配置趋向。

      二级:东侧以广场东路东侧为界,往南一直延伸至与南流江交界处;东北边界以玉林商务大厦处对出道路(教育东路与二环交界处至广场东路与二环交界处段)边界;北侧界线以教育东路与二环北路交叉处至一环北路,再以一环北路北侧为界,沿清湾江往西一直延伸至与铁路交界处;西侧界线则以铁路为界,往南一直延伸至与南流江交界处;南侧界线则以南流江为界。

      三级:东北边界以文体路与教育东路交叉路起往南沿旺久路东侧延伸至凤岭路与人民东路交叉处为边界;东侧以人民东路东南侧为界,由人民东路与凤岭路交界处开始往西一直延伸至金都花园,沿金都花园往西南延伸至玉林银丰国际中药港;南侧界线以苗园路南侧为界,沿苗园路往西一直延伸至城站路,沿城站路东侧往南延伸至火车站站前路,往南延伸至玉林第二实验小学对出路口为界;西侧界线则从玉柴开发区苗园路口往西延伸至康裕路,沿康裕路往南延伸至天桥西路,沿天桥西路往西延伸至大南路,沿大南路往北延伸至与广新路的交界处,从广新路与大南路的交界处往北延伸至广西农用地商住地工业地新发集团新发物流对出大转盘为界;北侧界线则从广西新发集团新发物流对出大转盘往东延伸至水平桥街与游龙路交界处,沿游龙路、日化路、平安街往东延伸至文体路与教育东路交界处为界。

      四级:东边界以龟山路边界为界;南侧以玉林中心城区管制范围边界、二环东路、二环南路为界;西侧界线以玉公公路为界,沿玉公公路往北延伸经玉州区印刷小区(城西工业集中区)至玉林中心城区管制范围边界为界,北侧界线以二环路北侧、玉林中心城区管制范围边界为界。

      住宅用:

      一级边界东侧以泉塘路、荔园路路口为界,往北延伸至教育中路交界处北侧;界线北以教育中路北侧,经民主中路与与龙路交界处两侧道路,往西沿美林街南侧至教育西路南侧延伸至教育西路与一环西路交界处为界;西侧界线则以铁路为界;南侧界线沿人民中路两侧、内环南路、玉州路两侧、东龙路一直延伸至荔园路为界。

      二级地东侧边界以文体路与教育东路交界处西北侧与往南沿旺久路东侧延伸至凤岭路与人民东路交叉处南侧为界;南侧界线以人民东路南侧、广场东路、南流江为界,西侧则以铁路为界;北侧界线则以清湾江、一环北路北侧、教育东路北侧为界。

      三级地东北边界以秀水路边界;东侧以人民东路南侧,人民东路与秀水路交界处开始往西一直延伸至玉林市经济开发区,沿玉林市经济开发区边界往西延伸至与玉林银丰国际中药港东边为边界;南侧界线以云良路、站前路、万秀路东侧、天桥东路、天桥西路南侧为界;西侧界线以大南路、铁路为界,包括人民西路两侧;北侧界线则从玉石公路与大北路交界处沿大北路东北侧往南延伸玉林市第一中学,沿玉林市第一中学边界往东沿日化路往东延伸至文体路与教育东路交界处为界。

      四级地东边界以龟山路边界,往东包括人民东路(玉容公路)两侧;南侧以玉林中心城区管制范围边界、二环东路、民主南路延长线道路两侧、二环南路为界;西侧界线以玉公公路西侧为界,沿玉公公路往北延伸玉林中心城区管制范围边界为界,北侧界线以二环北路北侧、玉林中心城区管制范围边界为界。

      工业用:

      一级边界东侧界线以美家园商业广场对面与人民东路相交巷道东岳路西侧为界,南侧界线以人民东路、人民中路南侧、东龙路及内环南路为界;西侧界线以铁路为界;北侧界线以教育西路南侧、教育中路北侧、美林街南侧为界。

      二级地东侧以教育东路与二环北路交界处至人民东路与二环交界处段、人民东路北侧、广场东路西侧为边界;南侧界线则以南流江为界;西侧界线则以铁路为界,往南一直延伸至与南流江交界处;北侧界线以教育东路与二环北路交叉处至一环北路南侧,再以一环北路北侧、清湾江为界,沿清湾江往西一直延伸至与铁路交界处。

      三级地东北边界以秀水路边界为界;东侧以人民东路南侧为界,人民东路与秀水路交界处开始往西延伸,包括玉林市经济开发区,沿玉林市经济开发区东边界往西延伸至南流江,再至中药港;南侧界线以苗园路、天桥西路为界;西侧界线以大南路东侧、铁路西南侧、铁路为界;北侧界线则二环北路南侧为界,沿二环北路延伸至秀水路。

      四级地东边界以龟山路边界;南侧以玉林中心城区管制范围边界、二环东路为界;西侧界线以玉公公路为界,沿玉公公路往北延伸经玉州区印刷小区(城西工业集中区)至玉林中心城区管制范围边界为界,北侧界线以玉林中心城区管制范围边界为界。

      另外,五级为在此次玉林市城区基准地价更新定级估价范围之内,除一、二、三、四级地外的地块区域均为五级地,这些区域距离城区中心区较远,交通条件差,主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

      公告还对市辖各乡镇土地级别范围进行了表述。

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