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2013年1月北京土地市场现小高峰:190万平方米土地挂牌出让

    和2012年北京土地市场的先抑后扬相比,2013年一开年,北京土地市场就出现了一波小高峰。统计显示,1月份北京将出让的住宅用地约190万平方米,这一数字超过了2012年上半年的总和。

      1月10日,位于石景山老古城村的住宅用地被中海地产获得,成交价为20.18亿元,经初步计算,该宗地的楼面地价超过1.5万元/平方米。

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      和2012年北京农用地商住地工业地土地市场的先抑后扬相比,2013年一开年,北京土地市场就出现了一波小高峰。统计显示,1月份北京将出让的住宅用地约190万平方米,这一数字超过了2012年上半年的总和。

      截至1月15日,北京土地整理储备中心已经公布了20宗正在交易的经营性用地的信息。其中,有17宗在1月份开始竞价,如朝阳农用地商住地工业地孙河、房山长沟镇、房山窦店镇等3宗地块已经开始挂牌竞价。另有3宗将在2月份竞价。

      值得关注的是,在即将入市的地块中,远郊地块占了绝大多数,包括门头沟地块、顺义地块、密云地块、房山地块等,新增供地郊区化的趋势明显。因此,1月份即将入市的地块中,海淀区玉渊潭乡地块和昌平区东小口等热门地块,由于地理位置的稀缺性,更加吸引人的目光。虽然距离竞价开拍还有一段时间,但这两块地将以什么样的价格成交,由哪家企业拍得,已然成为1月新地中备受瞩目的焦点。

      在北京土地整理储备中心已公布的20宗土地信息中,有6宗已经给出了最低底价,记者计算得出,这6宗地的平均底价为112261万元,折合楼面底价为7028元/平方米。

      相比之下,2012年初的土地市场,则是冷清了许多。北京市土地整理储备中心的数据显示,2012年1月份北京市共成交土地20宗,其中住宅类地块仅有1宗,该宗地位于房山长阳,楼面价为4482元/平方米,远低于之前区域内市场平均价格。20宗土地均为底价成交,共实现土地出让金额不到22亿元。然而,仅今年1月10日,位于石景山老古城村的住宅用地被中海地产获得,成交价为20.18亿元,接近2012年1月的土地出让金额。经初步计算,该宗地的楼面地价超过1.5万元/平方米。

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