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云浮市城区商业用地级别范围及基准地价更新【2012年】

    云浮市城区商业用地级别范围及基准地价更新【2012年】

    云浮农用地商住地工业地市城区商业用地级别范围及价格表

    级别

    级别范围

    级别地价

    (元/平方米)

    一级

    由以下路线围合而成的区域:

    闻莺路—屏峰路—城基路—城中路—解放中路—石麟路—湖边路—建设南路—裕华西路—裕华东路—翠石路—玉皇路—建设北路—岩前路—星岩一路—城中路—兴云西路

    5902

    二级

    除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:

    天柱路—星岩二路—建设北路—笔架路—蟠龙路—兴云东路—河滨东路—浩林东路—浩林西路—闻莺路—屏峰路—文笔路。

    3884

    三级

    除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:

    环市中路—天柱路—文笔路—星岩三路—星岩四路—高峰路—牧羊路—环市东路—罗沙工业区—广云高速—初城工业区—九丰桥—324国道—南山河—华丰路—翠丰路—新世纪大道—河滨西路—金山路—屏峰路。

    2495

    四级

    除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:

    高峰区:环市中路—环市东路—牧羊路—金山路—星岩四路—星岩三路—文笔路—天柱路—环市中路;

    南部区:屏峰路—金山路—富华路—南山河—府前路—新世纪大道—宝马路以东300米—荷香路东南300米—府前路—324国道—环市西路—环市中路;

    南山区:翠丰路—华丰路—南山河—环市东路—新世纪大道—翠丰路;

    云硫铁矿区:环市东路—牧羊路往北规划路—广昆高速—兴云东路往北规划路—环市东路。

    1916

    五级

    除上述级别外,评估范围内的区域。

    979

    注:商业价格为首层楼面地价。具体级别范围以级别图为准。

      关于云浮市城区国有土地使用权

      基准地价更新成果的通告

      为进一步加强土地市场体系建设和地价管理,引导土地市场健康发展,促进节约集约用地,维护土地所有者和使用者的土地资产权益,充分发挥地价调控土地市场和服务经济建设的基础作用,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东农用地商住地工业地省地价管理规定》(广东省人民政府令〔1998〕46号)的规定,我市对城区的基准地价进行了更新,其成果已通过了广东省国土资源厅组织的专家审查验收,现予通告:

      一、本次公布的云浮市云城区国有建设用地基准地价(以下简称基准地价)更新范围为:东至云城区河口初城工业园324线与北一路交界处,南至世纪大道及府前路以南500米,西至324国道(迳口路段)以西500米,北至环市东路、高峰彩营段(与云安县交界处),土地面积约为62.57平方公里(扣除水域面积)。

      二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示,并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价表予以公布。本次公布的网格点基准地价图中地价数据为该点代表的100×100平方米区域的地价水平。

      三、本次基准地价的评估基准日为2011年7月1日。

      四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三类。

      1、商业用地:指主要用于商业、服务业的土地。包括批发零售用地(指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发/零售市场,加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等用地)、住宿餐饮用地(指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地,包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等用地)、商务金融用地(指企业、服务业等办公用地以及经营性的办公场所用地,包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地)、其他商服用地(指上述用地以外的其他商业、服务业用地,包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地)。

      2、住宅用地:指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓等用地。

      3、工业用地:指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。包括工业用地(指工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地,含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地等)、仓储用地(指用于物资储备、中转的场所用地,含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地等)、采矿用地(指采矿、采石、采砂/沙场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地等)、交通运输用地(含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地),市政设施用地(供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地)。

      其他未列入上述范围的用地,其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。

      五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”(宗地外通路、通电、给水、排水、通讯和宗地内土地平整)的土地开发程度和设定容积率下的熟地价格,包括土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费。土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年。价格单位为元/平方米,币种为人民币。其中各用途基准地价的内涵如下:

    商业用地

    土地开发程度

    五通一平

    设定容积率

    2.0

    网格点价格类型

    首层楼面地价

    商业路线价

    首层楼面地价

    住宅用地

    土地开发程度

    五通一平

    设定容积率

    2.0

    价格类型

    平均楼面地价

    工业用地

    土地开发程度

    五通一平

    设定容积率

    1.0

      六、在商业路线价区段上的临街商业用地,在标准深度内的部分,其商业地价按商业路线价进行计价,标准深度外部分按商业网格点地价进行计价。

      七、云浮市城区其他特殊的用途(用地)类型,将以本次更新的基准地价为基础,通过一定的修正,确定不同用途(用地)的使用价格。

      八、本次基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示,作为土地使用权出让、转让时收取税费和改变用途、增加容积率时补交地价款等的计算依据,其中土地使用权招标、拍卖、挂牌的出让价格,按招标、拍卖、挂牌的实际成交价定价。

      九、云浮市国土资源和城乡规划管理局应根据土地市场的变化情况每一至两年对基准地价进行一次全面修订,并经市政府批准后,对外公布执行。

      十、本次基准地价的图件在云浮市国土资源和城乡规划管理局网站(http:// gtzy.yunfu.gov.cn)公布和查询。

      十一、本通告自2012年1月1日起施行,由云浮市国土资源和城乡规划管理局负责解释。

      附件:1.云浮市城区土地级别范围及价格表

      2.云浮市城区商业路线价表

      3.云浮市城区用地类型修正系数表

      二○一二年二月十日

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