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2012年主要城市住宅用地量减价稳

    1月15日,中国土地勘测规划院发布2012年全年及第四季度全国主要城市地价监测成果报告。报告显示,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,在冷中趋稳的主基调中,年末略有回升。其中,房地产、住宅用地全年呈现量减价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。

      1月15日,中国土地勘测规划院发布2012年全年及第四季度全国主要城市地价监测成果报告。报告显示,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,在冷中趋稳的主基调中,年末略有回升。其中,房地产、住宅用地全年呈现量减价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。

      监测数据显示,2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米,与去年同期相比分别增长3.34%、2.26%、2.70%。其中,商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低。

      2012年末,105个主要监测城市中,住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%,其中27个城市住宅地价低于去年同期水平。第四季度,全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增长率分别为1.12%、1.21%、1.14%,增速略有提升,较上一季度分别增加了0.34、0.29、0.67个百分点。

      分区域看,2012年各分区地价仍保持着东高、西次、中低的格局,但西部地区地价增长率一改往年持续高于中部,甚至屡次居于三大区域之首的状态,回落至中部地区增长均线之下。报告分析其原因,认为或与西部地区基础仍然相对薄弱,整体配套不足,而前几年的大量投资拉动转弱,资本开始重新流动布局有关。

      报告指出,2012年全年异常交易地块数量及溢价水平处于调控以来的低值,显示当前土地市场依然处于相对平稳期,非理性追涨并不明显。 截至2012年12月31日,全年上报异常交易地块275宗,与2011年的609宗相比大幅下降,且平均溢价率也降低30个百分点。

      “综合国内外因素影响,预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。其中,商服、住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下,总体平稳,局部敏感波动。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为,对于明年的土地、房地产市场形势,一要关注城镇化推进中的政策需求与供给,既要注意城镇化过程带来的房地产市场发展新契机,又要研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措,增强科学性、规范性、灵活性。二要持续关注货币环境对经济的综合影响,谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱,及早研究金融风险防控,加强政策储备;三要加强差异化管理,密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市,完善土地利用约束监管机制,确保稳定房地产用地供应、抑制异常地价的相关措施落到实处 。

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