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房屋、土地交易缴纳契税流程

    房屋、土地交易缴纳契税流程

      一、纳税人领取、填写《契税纳税申报表》,并按房屋、土地交易类型提供相关资料。

      二、受理人员对《契税纳税申报表》和纳税人提供的资料进行初审。初审未通过的,受理人员应告知纳税人不通过的原因,并指导纳税人重新填写《契税纳税申报表》或补充需要的相关资料,初审通过的,由受理人员签收《契税纳税申报表》及相关资料。

      三、初审通过决定受理后,审核人员对纳税人提供的资料进行审核。

      (一)属缴纳税款的:1.将纳税人申报的房屋、土地的成交价格与评估价格、市场价格进行比对,核定纳税人房屋、土地的计税价格,计算纳税人应缴纳的税款,出具审核意见,制作《房地产交易纳税申报审核表》。2.将经审批的《房地产交易纳税申报审核表》的计税数据交纳税人进行签章确认。3.将盖有地税部门征收章的《房地产交易纳税申报审核表》传递给开票人员。4.纳税人缴纳税款,领取契税完税凭证。

      (二)属减免税的:转入税收减免税办理程序,审核人员将纳税人的相关资料报主管契税征收机关,由主管契税征收机关按减免税的有关规定办理,并办理减免税证明。(纳税人2份原件)

      (三)属符合不征契税规定的,审核人员制作《房地产交易纳税申报审核表》。出具不征税款的审核意见报审批。审批通过的,制作不征契税证明。

      四、纳税人凭契税完税凭证或减免税证明、不征契税证明到土地、房产管理部门办理权属变更登记手续。

      注:《不征收契税证明》样式:

      不征收契税证明

      XX地税契免字〔 〕 号

      _____________:(填单位名称或个人姓名)

      你(单位)涉及的权属证号为 、房屋(土地)地址为 、建筑(土地占地)面积为 平方米的房屋(土地)权属变更行为是  ,根据《中华人民共和国契税暂行条例》及其实施细则的有关规定,不属于契税征税行为,依法不征收契税,特此证明。

      经办人(签名):

      联系电话:

      XX地方税务局(公章)

      年 月 日

      《委托书》样式:

      委 托 书

      本单位(本人)承受地址位于 的房屋(土地)(权属证号为: ),现委托 作为本单位(本人)的合法代理人全权代表我办理申报缴纳契税事宜。对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均予以认可,承担相应的法律责任。

      委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

      委托人(单位公章或个人签名):

      法定代表人:

      身份证号:

      住 址:

      委托时间: 年 月 日

      受委托人(单位公章或个人签名):

      身份证号:

      住 址:

      委托时间: 年 月 日

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