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荆州国有建设用地使用权

      荆州农用地商住地工业地市,全市国土面积1.41万平方公里,下辖荆州、沙市两区,江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市,总人口647.32万,其中中心城区面积59平方公里,人口115万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一,是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿,人均可支配收入约14708万,目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。

      随着城市建设发展,荆州市将设施开发区综合服务中心、沙北新区、火车站片区和海子湖旅游区等四大新区建设,根据《荆州市城市总体规划》(2011-2020年),市委、市政府将沙市城区西干渠以北总面积约8.27平方公里范围内的地区确定为近期重点发展区,即沙北新区(本项目紧临沙北新区是市级行政文化中心所在地,规划居住人口为10万人。项目将集中整合行政办公用地,成为市级行政中心、商贸金融中心、体育文化中心及以居住为主要功能的城市新区,带动城市向北发展。

      (1)地块基本情况

      地块位于荆州市318国道西北角,与福星•银湖中小企业城隔街相望,沙市区十号路延伸线、关沮镇沙北排渠及318国道弧形所围合的区域(除318国道以北110米至120米宽度的临街门面及318国道转角处银湖中小企业城拆迁安置居民点)。

      土地总面积159.27亩,其中含代征道路用地面积10亩、代征街头绿地面积5.75亩,净地143.52亩(含高压走廊用地面积6.13亩),土地用途:商住用地,土地使用年限:商服土地出让年限为40年、城镇住宅土地出让年限为70年,容积率为1.8-3.5。

      地块紧邻318国道,距离汉宜高速公路沙市、荆州出入口、荆岳路荆州站、汉宜高速铁路荆州站、市区中心城区均在5公里左右,有7路和33路公交车经过,距城区只有5分钟的路程,交通便利。

      目前拆迁安置工作已完毕,有少量树木等附着物,地块形状规则,地势平整。

      (2)地块投资亮点

      1、规划发展优势:该地块南临沙北新区,根据规划打造未来的行政文化中心,且北临海子湖旅游度假区,都是城市近期建设重点区域,随着该片区的开发建设,以及城市功能的完善,该片区投资升值潜力较大。

      本项目东面已开发的银湖中小企业城,占地面积3000亩,未来将吸引大量的现代化中小企业入住,为片区房地产开发带来了较大市场支撑。目前,银湖中小企业城的商品住宅销售价格已达到3200-3500元/平方米。

      2、融资优势:该土地权属人为沙市区农村信用合作联社,对地块受让方在开发过程中能给予一定的融资贷款方面的优惠政策。

      十三、枝江市国有建设用地使用权

      枝江隶属湖北农用地商住地工业地宜昌农用地商住地工业地市,地处长江中游北岸、江汉平原西缘。全市辖8个镇、1个街道办事处,共有198个行政村,总人口51万,其中城区人口15万。 枝江是湖北“最佳金融信用县(市)”、省级“文明城市”、省级“卫生城市”、省级“园林城市”。连续五年被评为“全省县域经济发展先进县(市)”,连续四年进入全省县域经济综合考评前10位,连续四次入选中国中部百强县(市)。枝江拥有“枝江经济开发区”和“安福寺果蔬食品工业园”两大省级开发区。目前枝江市的商品房价格3600元/平方米左右,市场需求旺盛。

      枝江市【2012】18地块,位于枝江市马家店街办沿江大道以北、五一路以南。总面积约74142.79平方米(约111.2亩),土地用途为商住用地,容积率≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;

      地块已拆迁为净地,位于沿江大道规划改造升级后的“活力滨江段”,根据枝江市目前城区的土地基本现状,城区临长江可供成规模开发的土地极少,而该地块也是近期内能够出让的最佳临江地块,具有极佳的居住环境,投资价值极高。

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