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集体土地如何转国有?

      案例:   某村委会和我公司关系十分要好,现该村有10亩土地在城区,属于镇政府留给该村的住宅自留地,土地性质为集体土地;但我想和村委会协议购买该土地使用权后,再去转成国有土地,最后再来开发。集体土地
       案例:

      某村委会和我公司关系十分要好,现该村有10亩土地在城区,属于镇政府留给该村的住宅自留地,土地性质为集体土地;但我想和村委会协议购买该土地使用权后,再去转成国有土地,最后再来开发。集体土地转国有是不是需要再交纳土地出让金?具体办理程序是怎样的?需要提供些什么材料?

      说明一点,我想知道可以办下来不?如何办理?有法可依据么?

      解答:

      1、程序是:集体土地——→征收为国有——→进入政府土地交易中心——→(商业开发性质)公开竞价出让——→签订出让合同 2、费用:征收费用(也叫土地成本)出让金 集体土地可以转成国有土地 集体土地征用和农用地转为建设用地程序(本局内时限:10日) (一)收件办文窗口受理各县(市)、矿区提交的有关材料,材料齐全,当日转交耕地保护处。

      批次用地报卷材料: 1、县级人民政府建设用地请示文件; 2、一书三方案; 3、勘测定界技术报告和勘测定界图; 4、拟征(占)土地权属中情况汇总表; 5、省级验收补充耕地文件; 6、新增建设用地土地有偿使用费准备情况说明; 7、分幅现状图; 8、城区规模控制图或总体规划图; 9、补充耕地位置图; 10、其他有关材料。

      单独选址项目报卷材料 1、用地单位用地申请; 2、建设用地预审意见; 3、建设项目立项批准文件(可研报告、初步设计等文件); 4、建设有地申请表; 5、规划部门选址意见; 6、一书四方案; 7、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图; 8、现状分幅图; 9、乡级土地利用总体规划; 10、补充耕地验收文件和补充耕地位置图; 11、平面设计图; 12、消防、环保、林业、水利等相关部门意见; 13、如出让,评估报告和草签的出让合同; 14、权属证明、地籍调查表; 15、其他有关材料。

      (二)审核耕地保护处审核,征求地籍处、规划处、土地利用处意见,需要现场踏勘的,耕地保护处组织相关处室共同进行现场踏勘;

      (三)会审耕地保护处提出初审意见,局会审会讨论;

      (四)报批局领导签字后,耕地保护处逐级报有权的人民政府批准;

      (五)发件耕地保护处收到批准文件后,当日交办文窗口。办文窗口通知各县(市)、矿区国土部门领取。

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