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珠海市私人住宅用地标准和报建收费标准暂行规定【1994年】

       珠海市私人住宅用地标准和   报建收费标准暂行规定
       珠海农用地商住地工业地市私人住宅用地标准和

      报建收费标准暂行规定

      第—条 根据国家土地管理的有关法律、法规和我市有偿使用土地价格的有关规定,结合我市的实际情况,制定本暂行规定。

      第二条 本规定适用于我市香洲区和横琴、万山、淇澳管理区。

      第三条 农村征地农民私人在生活留用地内建住宅,按征地农转非底册人数和户数为依据,可分别享受下列用地报建标准:

      (一)孤寡老人或其他特殊一人户,以户口簿为依据,用地标准为80平方米,建筑面积不超过80平方米。

      (二)二人户用地标准为120平方米,建筑面积上限为120平方米。

      (三)三人或三人以上户的用地标准为150平方米,建筑面积上限为160平方米。

      (四)五人或五人以上大户并且报建时五人都年满18周岁的,用地面积按一标准户计150平方米,建筑面积以四人一户计160平方米为基数,每增加一人,建筑面积增加40平方米。

      第四条 农村征地农民私人住宅用地,共分为三类地区 (见附表—)。

      第五条 农村征地农民在本规定第三条用地标准和建筑面积标准内建住宅的,一律实行—次性优惠报建计价。

      优惠计价标准如下:

      (一)一类地区,每平方米建筑面积二十二元;

      (二)二类地区,每平方米建筑面积十九元;

      (三)三类地区,每平方米建筑面积十六元。

      第六条 农村征地后的新分产建私房的,以结婚证和户口簿为依据,按本规定附表二计价。

      第七条 鼓励征地农民拆旧建新,进行旧村庄改造。

      (一)征地农户拆旧住宅建新住宅,且该户未享受本规定第三条和第五条优惠的,拆旧建新部分只收管理费。超过原旧房面积部分并在本规定第三条所规定标准限额内的,按本规定第五条的规定享受优惠计价。

      (二)拆旧建新户已享受过本规定第三条和第五条优惠的(只享受部分的,剩余指标可以继续享受优惠),拆旧建新部分只收管理费。超出原旧住房面积部分(经规划部门批准同意的),按本规定附表二的计价标准优惠计价。

      第八条 征地农民户内有城镇居民、海外侨胞及港澳台同胞的,除征地农民可按本规定第三条、第五条的优惠标准报建计价外,超过面积按人口分摊。征地农民部分按新分户的同等标准计费;城镇居民、海外侨胞及港澳台同胞分摊的部分,按市政府公布的现行住宅地价标准计价。

      第九条 海外侨胞及港澳台同胞回乡拆祖屋建新房或在原旧宅基地上建房的,原旧房改建部分只收管理费,拆旧建新的扩建部分按市政府公布的现行住宅地价标准计费。

      海外侨胞及港澳台同胞经有关部门依法批准在新供给的地土地上报建私人住宅,按市政府公布的现行住宅地价标准计费。

      第十条 有本市户口的城镇居民,利用原在农村或城镇拥有合法产权(经规划部门批准)的旧房拆旧建新的,原旧房面积改建的部分只收管理费,扩建部分按市政府现行规定的住宅用地地价标准计费。

      城镇居民经依法批准取得土地新建房屋,按市政府现行规定的地价标准计费。

      第十—条 渔民、蚝民集体经济组织因渔塘或蚝田被征用,为解决生活出路,在经市政府批准划留的生活居住用地上建私人住宅,享受本规定第三条和第五条的同等优惠待遇。

      第十二条 渔民蚝民经批准在原旧宅上或旧村内的旧宅基地或空闲地上报建住宅的,一律按本规定第六条的规定处理。

      第十三条 依据珠府[1993]7号文件及有关法律、法规规定,从1993年5月3日(珠府[1993] 7号文市国土局收文时间)起,凡征地农民、渔民、蚝民未经批准擅自违章占用生活留用地(含超用地面积标准)建私房的,分别按下列办法处理:

      (一)凡经规划部门批准同意补办手续的,按以下分开处理:

      该户未享受一次性报建优惠待遇的,在本规定第三条标准范围内的部分,除按建筑面积依法处以每平方米10—15元的罚款外(不含其他部门罚款,下同),按本规定第五条的优惠计价标准的两倍计费,发给土地使用证

      该户已享受了优惠标准建房的,违章所建房屋经规划部门批准同意补办手续的,除按建筑面积依法处以每平方米 10-15元的罚款外,按违法占建设当时市政府规定的新分户农民私人住宅地价标准的两倍收费,发给土地使用证。

      (二)凡市规划部门不同意补办手续但又不是限期拆除的,除按建筑面积以每平方米10-15元罚款外,所建房屋按违章占地建设当时市政府规定的新分户农民私人住宅地价标准加倍计费,只发绐临时土地使用证。若城市建设需要予以拆除的,被拆除建筑物不予补偿。

      农民、渔民,蚝民违章擅自超建筑面积标准建私房的,参照本条第(一)项和第(二)的规定执行。

      第十四条 海外侨胞、港澳台同胞、城镇居民以及无本市户口的外来人员违章占地、非法买地建私房,经市规划部门批准同意补办手续的,除按建筑面积处以每平方米10-15元的罚款外,所建房屋按市政府现行规定的住宅用地地价标准计费,发给地土使用证;规划部门不同意补办手续但又不是限期拆除的,除按建筑面积处以每平方米10-15元的罚款外所建房屋按市政府现行住宅用地地价标准的150%计费,只发给临时土使用证。城市建设需要予以拆除的,被拆陈的建筑物不予补偿。

      第十五条 本规定由市国土局解释。

      第十六条 本规定自市政府批准之日起执行。过去有关规定与本规定有抵触的,以本规定为准。

      第十七条 珠海市西区农村私人住宅用地标准和报建收费标准的管理规定参照本规定由西区国土分局另行制定,报市国土局批准后执行。

      附:市区征地农民私人建房用地分类表(一)

    地类

             

    价格

    一类

    地区

    拱北,吉大,香洲,湾仔,马骝洲及横琴岛横琴大桥以东,十字门,中心沟东堤以东,桂山岛

    22

    二类

    地区

    前山,南屏,鸡公山至珍珠乐园,淇澳岛,横琴岛横琴大桥以西,中心沟内解放村,红旗村,新旧村,万山群岛中除桂山岛以外的其他岛屿

    19

    三类

    地区

    珍珠乐园至金鼎,南屏中学至珠海大桥,洪湾南连屏西,横琴岛除一、二类以外的地区

    16

    说明:以市国土局制作分区图予以明示

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