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售出五邑地区一工业用地的经验分享

    一个客户来电话问“江门地区有没有10亩左右的地呀?”,我不感到任何的意外,因为整个地区来说,需要20亩以内土地的厂家实在太多了,尤其番南顺地区由于政策等问题被迫向周边迁移。

      本文作者为江门经纪人小林,点击进入:小林的经纪人店铺

      一个客户来电话问“江门农用地商住地工业地地区有没有10亩左右的地呀?”,我不感到任何的意外,因为整个地区来说,需要20亩以内土地的厂家实在太多了,尤其番南顺地区由于政策等问题被迫向周边迁移。但由于我们是专业的土地代理人,所以一般客户来电话,我们都会了解三个问题:投资项目如何,土地需求面积如何,土地需求地理位置如何?

      有一天,陈先生来电,意思是需要一块五邑地区比较靠近广州农用地商住地工业地方向的地块用于经营色母粒的生产与销售项目,面积大概20亩内都可以接受。因为陈先生是我的老客户了,之前在睦州有一块30亩的土地,跟他有过一次接触,所以我对他还是持有一定的了解。根据陈先生的需求,我脑海中只浮现了三个地块目标(五邑地区内,小于20亩的土地实在太少了,因为地方政策问题吧,不方便详细太多):睦州新沙工业园的9.05亩,平岭猫山的11亩和5亩。于是我就带着陈先生到这三个地块现成看地。

      看地当天,烈日当空,我们来到了平岭猫山,指着两块方正的土地,陈先生和他夫人拿着我提供的规划图和土地证件在现场考察着。过了不久,他们有了一致的决定:就要这块地了,我们喜欢。原来,经营色母粒的生产会产生一点点气味污染,所以他们选定了平岭猫山这种山地土质,5亩位于山边,方便排出恶性气体。买家甚是喜欢,让我们给拟定合同等事宜。

      后来,经过了两个月的时间,我们通过项目申请表的提交,买卖双方由律师拟定及修改合同,最后把5亩土地的交易事宜完成。

      一般外面的中介只会介绍土地,价钱不会太便宜(不是直对地主),项目及地区规划不够了解等,都会让买家对土地的决定有所影响。但我们不一样,我们是专业的房地产土地经营,有一套完备的模式,价钱大多都比市场价便宜(我们尊崇的原则就是买卖双方直接面谈),照顾到客户项目的类型,并且百分百地为客户落实是否能够立项为准(因为一般客户买地,立项是根本,他们需要这块土地,就是一定要能做到其经营的项目,否则得物无所用,相较于地方中介,我们更专业的就是在立项环节,我们会一对一,针对性处理确立),部分买家还会出现资金链问题,我们与当地银行行长有比较长期的合作关系,所以我们同时也会让买家直接跟银行行长沟通,解决资金断链问题,等等

      本文作者为江门经纪人小林,点击进入:小林的经纪人店铺

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