昆明富民绝版优质连片苹果庄园1 江西·赣州·信丰:5000亩高脂松油茶树项目转让1 盛大招商:广州南沙73亩优质耕地出租1 广州花都赤泥镇55.33亩优质农地零转让费出租1 江西·赣州·信丰:5000亩高脂松油茶树项目转让1 第24届生态农庄高峰论坛暨项目对接会1
热点资讯

中山农村宅基地申请条件、程序以及案例解析

    土地资源网:中山农村宅基地怎么申请? 中山农村宅基地面积限制是多少?中山市农村宅基如何申请土地证?中山宅基地能不能继承? 中山农村宅基地不能赠送给非农村户口子女。 关于宅基地问题,在中山市《关于加
          土地资源网:中山农用地商住地工业地农村宅基地怎么申请? 中山农村宅基地面积限制是多少?中山市农村宅基如何申请土地证?中山宅基地能不能继承? 中山农村宅基地不能赠送给非农村户口子女。 关于宅基地问题,在中山市《关于加强农村宅基地管理的意见》就有提到。

          案例分析: 

       问题:你好我是黄圃镇团范村村民,我于2009年结婚了并且分开户口了。也符合申请宅基地的条件,但是因为生产队个别社员不同意而一直没有分.据了解他们不同意是因为他只有一个儿子。我想问一下这样合理吗?我还能不能申请宅基地?谢谢!

       解答:你好!一、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”的规定。二、中府办[1998]149号文件对我市农村宅基地管理进行了规定:实行一户一处不超标准的宅基地,用地标准控制在每户120平方米以内。 (一)、申请农村宅基的对象 1、持有本村户口的村民。 2、原籍回乡定居的复退军人、干部、华侨、港澳台同胞。 3、就地农转非的本村村民。 (二)、申请农村宅基的条件 1、申请人必须是原来没有宅基地。 2、申请人原使用宅基地面积没有达到规定标准。 3 、新分户。三、符合上述条件可向村委会提出申请。

          问题:本人农村户籍2008年在村里分配宅基地自建了房屋,并办了房产证现因工作问题想在南区购商品楼算第二套吗?

       解答:你好!商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

      由去年开始,我村沙栏村对每一户村民的住宅宅基地,按照每平方两元收取,请问这是按照什么政策来收取的费用

      问题:我村对每户村民收取2元每平方宅基地的主要依据源于第三轮土地调整的方案。

      解答:该方案经过村两委、村民小组长、村民代表、全体党员表决通过。(出第三轮土地调整方案),收取宅基地2元每平方米的全部金额归各自的生产社收入,按人均面积比对,多出面积的缴纳2元每平方米,少面积的收取2元每平方米。全村的农业户口基本无意见,最大意见是非农户籍。主要是非农口要缴纳2元每平方的宅基地,但无收入各分配的权利。

           1、农村宅基地申请报批程序及申报材料

      农村村民建住宅需要宅基地的,向本集体经济组织提出申请,并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的,报经乡(镇)审核后,报县(市)审批。经依法批准的宅基地,农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。(国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》)

      农村宅基地申请报批时应分原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

      2、属于原地翻建的,应报送:

      (1)户口簿复印件(与原件核对);

      (2)原集体土地使用权证书;

      (3)村民翻建住宅用地审报表;

      3、属于易地新建的,应报送:

      (1)户口簿复印件(与原件核对);

      (2)原集体土地使用权证书原件及复印件;

      (3)外地迁入户,须提供原籍所在地国土资源管理部门出具的无宅基地证明;多子女户,有子女到婚龄,确需分居另行建房的,需提供双方签定的分户协议;集体拆迁的,须提供拆迁部门出具的拆迁证明。

      对农村居民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地,由村委会、乡(镇)国土资源管理所、市国土资源局逐级审核,批量报市人民政府批准后,由乡(镇)国土资源管理所逐宗落实到户。

      (二)农村宅基地申请条件审查及处理

      1、农村宅基地申请条件审查

      在乡(镇)国土资源管理所对农村宅基地申请人进行条件审查时,其审查内容为:

      (1)农村宅基地申请人是否农村集体经济组织成员。

      (2)是否满足以下条件之一:

      ①因实施村镇建设规划或建设用地拆迁,需重新安排宅基地的;

      ②原房屋破旧,宅基地面积偏小,需重新翻建、扩建的;

      ③多子女家庭,有子女已达婚龄,确需分居另行建房的;

      ④经批准,户口由外地迁入本集体经济组织而又无住房的。

      (3)申请面积是否符合当地宅基地审批标准。

      不予受理的情况

      对于以下情况农村宅基地的申请,乡(镇)国土资源管理所不予受理:

      (1)不符合土地利用总体规划、村镇建设规划的;

      (2)出租、出售房屋或以其他形式非法转让宅基地的;

      (3)宅基地面积虽低于规定标准,但实际住房长期空置的;

      (4)户口虽已迁入,但并不住在村集体经济组织内从事农业生产活动,不履行集体经济组织成员同等义务的;

      (5)户口虽然批准迁入,但原籍住房无土地、房产部门批准转让及宅基地无退交集体重新安排等合法证明的;

      (6)户口已迁出,且不在本集体经济组织内从事农业生产劳动,不履行集体经济组织、成员同等义务的;

      (7)原住房长期空置,无人居住的。

      (三)宅基地管理

      在宅基地审批过程中,乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。受理宅基地申请后,要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后,要到实地丈量批放宅基地;村民住宅建成,要到实地检查是否按照批准的面积、位置和要求使用土地。

            相关阅读:

             

    中山东升镇加强农村宅基地管理

    广东《关于加强农村宅基地管理的通知》

    扫一扫分享到微信朋友圈
    分享给朋友:
    更多
    免责声明:本文仅代表作者个人观点,与土地资源网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
土地资源网为您推荐更多 农村宅基地 土地流转 土地 中山 的相关文章:
地合网:优质农地流转交易平台 地合自营:地合网联合政府推出优质一手土地流转 收藏或设为首页:土地网址大全,首个土地行业网址导航 土地大咖汇
土地资源网优质专题导航