2019中国第十届城市更新、旧改棚改和既有建筑改造高端总裁峰会1 地合美田1 互联网+土地招商1 百万城市微信群免费进驻1 粤港澳大湾区城市群发展规划1 地合网分站招商加盟主专题1 爽块 - 装配式3D模块化房屋倡导者1 江西吉安吉水2200亩春天文创观光农场全国招商1 盛大招商:云涌林泉・健康养生小镇1
热点资讯

中山市房屋拆迁管理办法

     中山市房屋拆迁管理办法
     中山农用地商住地工业地市房屋拆迁管理办法

              第一章 总 则
    第一条 为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》以及广东农用地商住地工业地省有关城市房屋拆迁管理的规定,结合本市实际情况,制定本办法。
    第二条 在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人实施补偿、安置的,适用本办法。
    第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市旧区改造、生态环境改善和保护文物古迹。
    第四条 拆迁人应当依照本办法的规定办理各项拆迁手续,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人和被拆迁房屋的承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。
    本办法所称拆迁人,是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。
    本办法所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。
    本办法所称被拆迁房屋的承租人,是指与被拆迁房屋所有人有合法租赁关系的单位和个人。
    本办法所称拆迁单位,是指依法取得房屋拆迁资格证书,接受拆迁人委托,对被拆迁人进行拆迁动员,组织签订和实施补偿、安置协议,组织拆除房屋的单位。
    第五条 中山市国土资源局(房地产管理局)(以下称市房屋拆迁主管部门)对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理,其主要职责是:
    (一)宣传贯彻国家、省、市有关城市房屋拆迁的方针、政策和规定;
    (二)负责房屋拆迁人及拆迁单位资格审查、核发拆迁许可证及发布房屋拆迁公告;
    (三)监督房屋拆迁计划及拆迁补偿安置方案的实施;
    (四)根据当事人的申请,对房屋拆迁争议进行裁决;
    (五)监督房屋拆迁补偿安置资金的使用;
    (六)查处房屋拆迁违法行为;
    (七)负责对房屋拆迁工作人员的培训、考核和资格审查;
    (八)法律、法规规定及市政府赋予的其他职责。
    市发展计划、规划、建设、公安、工商行政管理等部门以及各镇人民政府、区办事处应当依照各自职责,协同做好城市房屋拆迁管理工作。

              第二章 拆迁管理
    第六条 拆迁房屋的单位必须取得房屋拆迁许可证后,方可作为拆迁人实施拆迁。
    第七条 申请领取房屋拆迁许可证应当提交下列资料:
    (一)建设项目立项批准文件;
    (二)建设用地规划许可证;
    (三)国有土地使用权批准文件;
    (四)办理存款业务的金融机构出具的不少于拆迁补偿安置资金总额50%的存款证明;
    (五)拆迁计划和拆迁方案。
    拆迁计划应包括项目基本情况、确切的拆迁范围、搬迁期限、拆迁的开始和结束时间、工程开工和竣工时间等。
    拆迁方案应包括拆迁范围房屋的基本状况,产权人状况,拆迁的实施步骤,拆迁的各项补偿费、补助费匡算,拆迁资金落实情况,安置用房和周转用房的准备情况,拆迁方式(自行拆迁还是委托拆迁),实行委托拆迁的拆迁单位的资格条件,规划批准拟保留绿地、建筑的保护措施等。
    市房屋拆迁主管部门应当在收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查,经审查符合条件的,核发房屋拆迁许可证。
    第八条 拆迁人必须具有与其拆迁补偿安置量相适应的资金,并存入办理存款业务的金融机构的专门帐户。拆迁人已存入的资金不少于拆迁补偿安置资金总额的50%后,金融机构才能出具拆迁补偿安置资金证明。
    补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置,不得挪作他用。市房屋拆迁主管部门应加强对拆迁补偿安置资金使用的监督。
    市房屋拆迁主管部门在核发房屋拆迁许可证的同时,可与拆迁人、办理存款业务的金融机构签订拆迁补偿安置资金使用监管协议,督促拆迁人和金融机构按照协议内容使用、划拨资金。
    第九条 市房屋拆迁主管部门核发房屋拆迁许可证的同时,应当在拆迁范围内发布房屋拆迁公告,对于规模较大的拆迁,应登报告示。房屋拆迁公告应当载明拆迁许可证批准文号、拆迁人及工程名称、拆迁单位名称、拆迁范围、拆迁期限、搬迁期限以及其他相关事项。
    被拆迁人应当在房屋拆迁公告规定的期限内,向拆迁人申报产权,提交有关的房屋权属证明文件和产权人(继承人)联系地址、电话等资料。
    拆迁期限是指房屋拆迁许可证的有效期限。
    第十条 拆迁人应当按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁。
    拆迁期限自拆迁许可证颁布之日起最长为1年。拆迁人需要延长拆迁期限的,应当在拆迁期限届满15日前向市房屋拆迁主管部门申请延期,经市房屋拆迁主管部门批准,可以延长拆迁期限。市房屋拆迁主管部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。延长的拆迁期限由市房屋拆迁主管部门根据拆迁规模、拆迁进度确定。
    经市规划、土地行政主管部门批准变更拆迁范围的,拆迁人应当在批准后5日内到市房屋拆迁主管部门办理变更手续。
    变更拆迁范围和拆迁期限的,市房屋拆迁主管部门应在批准变更后5日内重新予以公告。
    第十一条 拆迁人可以自行拆迁,也可以委托拆迁单位实施拆迁。
    市房屋拆迁主管部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。
    第十