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北海铁山港区土地征用补偿标准

      近日,有市民在北海市政府网来信平台咨询铁山港征地补偿事宜,就此问题,铁山港区政府及时给予答复。据悉,自2009年铁山港区土地房屋征收管理办公室成立至今,铁山港区涉及征地搬迁的项目共69个,对各项目的征
       近日,有市民在北海农用地商住地工业地市政府网来信平台咨询铁山港征地补偿事宜,就此问题,铁山港区政府及时给予答复。据悉,自2009年铁山港区土地房屋征收管理办公室成立至今,铁山港区涉及征地搬迁的项目共69个,对各项目的征地补偿,具体标准情况如下:

      1、 2010年1月前,铁山港区开展的项目(除高速路、铁路等项目)征地补偿标准均按《北海市人民政府关于公布北海市2005年-2007 年各类农用地平均年产值的通知》(北政发〔2008〕15号)、北海市人民政府关于印发《北海市辖区建设项目征地拆迁实施办法》的通知(北政发 [2009]17号)等文件执行,征地补偿标准分三大块:基本农田、就业用地、基本农田以外其他土地。基本农田的补偿标准为该地类前三年平均年产值的30 倍;就业用地补偿标准为6.5万元/亩;其他土地是根据不同地类、前三年平均年产值、人均耕地占有量和北海市人民政府关于印发《北海市辖区建设项目征地拆迁实施办法》的通知(北政发[2009]17号)中规定的不同地类的土地补偿费和安置补偿费的倍数进行计算补偿费。地类大概分:水田旱地、菜地、林地、养殖水面、村庄地、晒场、未利用土地等。不同地类,补偿标准不一样。

      2、2010年1月至今,铁山港区开展的项目(除高速路、铁路等项目)征地补偿标准均按《北海市人民政府关于公布北海市征地统一年产值标准的通知》(北政发〔2010〕2号)标准执行。北海分为一县三区四大块统一年产值标准,主要分为基本农田、就业用地、一般农用地和未利用土地四大块。铁山港区三镇统一年产值标准为1630元/亩,补偿倍数为20倍,补偿标准为32600元/亩(基本农田和未利用地除外,详见附表一)。另外基本农田为一般农用地1.3倍,未利用地为一般农用地0.4倍,就业用地为一般农用地2倍。

      根据本区项目征地补偿的实际情况,2010年1月北海市新公布执行的征地统一年产值标准比2008年5月5日公布执行的2005年-2007年各类农用地平均年产值标准对同一征地区域内各种用途土地的征地补偿标准存在较大的差异,部分地类标准提高:其中林地增加13400元/亩,未利用地增加 10000元/亩,鱼塘增加5300元/亩,花圃等其它用途土地也有不同程度的提高;部分地类标准降低:其中水田降低4120元/亩,旱地降低3220元 /亩,基本农田中的各种地类也相应降低。但根据铁山港区范围内地类的分布,林地面积居多,所以按2010年1月北海市新公布执行的征地统一年产值标准,铁山港区大部分村民小组在征地总体补偿比之前都有所提高。

      综上所述,铁山港区在征用土地时是严格按照相关法律法规执行的,征收时间不同,地类不同,所产生的补偿费用也会不同,就会有可能出现来信中“征收同一片区不同村委的土地给予的土地补偿费用是不同” 的现象,但不应该是“政府官员说多少就多少”的现象。

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