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农村土地交易:三招教你选对土地经纪人

      农村土地交易:三招教你选对土地经纪人。土地经纪人俗称:土地中介或者土地掮客。随着农村土地流转政策的引导,农村土地买卖市场日益火爆。不少土地中介人员走上街头,打出各式广告招揽客户。   土地资源网
         农村土地交易:三招教你选对土地经纪人土地经纪人俗称:土地中介或者土地掮客。随着农村土地流转政策的引导,农村土地买卖市场日益火爆。不少土地中介人员走上街头,打出各式广告招揽客户。

      土地资源网市场人员小峰发现,由于土地市场“僧多粥少”,有的中介人员在提供服务过程中,不仅没有体现诚实信用的商业理念,相反设置一些陷阱诓骗客户,亟待引起广大消费者的关注。那么如何选择土地中介呢?首先分析一下土地中介常出现的三大骗局。

      发布虚假房源,引诱客户上当

      北京农用地商住地工业地朝阳农用地商住地工业地区某小区路边,一则中介广告上的地源售价比周边均价低了近三分之一。当记者询问该地块时,正在旁边“蹲守”的中介人员却表示该地已租,不过可推荐另一块同样“优秀”的地源。随后记者又询问广告上的另一块土地,也被告知“已租出”。

      网上看地也会遇到这种情况。记者在赶集网(微博)随机查询到一套带有照片的农村土地,且注有“本人保证地源真实性”等字样。当记者致电时却被告知这块地是另外一个村庄的。中介表示,“地块都一样好,我可以带你看。”记者随即赶往这一村庄,发现照片中提到的交通便利、生活设施齐全等都成了泡沫。

        土地资源网市场部刘先生对记者说,其实这些手段业内人皆知,如今中介间竞争激烈,当买地人通过广告或网络找到中介,中介便会想方设法“粘”上你,并游说你承包别块土地。

      中介服务费外,还要支付杂费

      除了虚假房源这一损招,刘先生说,在你第一步上当之后,中介就开始“拍胸脯、作保证”,进一步诱导你上当,如签订合同及付费之后,中介还要收取高额杂费。

      利用格式合同,截留客户押金

      刘先生说,房地产中介就是这样通过虚假地源、乱收费和所谓的格式合同,将购地者一步步置于‘坑你没商量’的处境。

            知道了房地产中介的“坑人”伎俩,怎么样选择好的中介公司呢?



            首先不管中介公司大小与否,一定要选择有证经营的中介!至于中介公司大小,大的公司信誉可能更好,但是存在自身的缺陷。大的中介公司首先是收费比较高,其实是公司大业务员自觉身价高办事不卖力。其实找土地中介不在乎公司大小,最重要的是有保证的情况下土地经纪人把你的事放在心上,卖力办事是关键。

          其次多了解流程!自己多去相关部门了解政策情况,多上网查看相关新闻,要做到交易流程“自己心中有数”,不要轻易相信中介的承诺和拍胸脯式的保证,中介的承诺要求他们也写入合同,并且加上相应的违约条款。一个中介信誓旦旦和你保证这个保证那个,那么请他“写下来”,如果他真的那么有信心何必怕写承诺给你呢?如果他一边口头承诺,一边拒绝写书面的依据,那么,这样的承诺你就要打个问号了!

         最后为大家归纳一些选择好中介的小窍门:

      1、资质审查:

      好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有土地中介资质来鉴别该中介公司的合法性。

      2、实力审查:

      尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己进行服务。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

      3、口碑审查:

      口碑对任何公司都是十分重要的无形资产。拥有良好口碑的土地中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。

      4、形象审查:

      对门店的装修和人员的素质进行观察,好的中介公司都比较注意形象。无论是店面形象还是员工形象都应该是整齐划一的。

      5、员工素质审查:

      不要小看中介员工进客户家之前穿上鞋套、不在业主家中大声说话和抽烟这些小细节。一个注重服务细节的中介公司往往是我们最好的选择。

      6、工作划分细致程度的审查:

      优质的中介公司分工较细,一般都有自己独立的签约地点或交易大厅。在土地买卖交易的前期由一个专门的地产经纪人从事接收客户意向、土地推荐、带客看地、收取定金、草签协议、验地、交地等工作。而后期的签土地交易买卖正式合同、网签、办理过户、贷款、领取土地证等手续则交由专门的部门来完成。这样不但确保了交易的安全性,也使整个交易更加透明和令人放心。

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