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江苏发布城市地价监测报告 涨幅回落流标增多

    江苏省日前发布的城市地价动态最新监测报告显示,去年底江苏地价环比出现负增长。

      江苏农用地商住地工业地省日前发布的城市地价动态最新监测报告显示,去年底江苏地价环比出现负增长。

      去年,全省城市综合地价为1053元/㎡,与2010年度相比增长2.83%,涨幅回落4.76个百分点。其中商业用地平均地价为1666元/㎡,较2010年度增长5.78%;住宅用地平均地价为1130元/㎡,较2010年度增长2.18%;工业用地平均地价为393元/㎡,较2010年度增长2.81%。除工业用地外,商业和住宅用地地价涨幅较2010年均有所回落,其中住宅用地地价涨幅回落达7.22个百分点。

      江苏去年上半年综合地价环比增长2.99%,下半年综合地价环比下降0.16%,半年度地价变化比较明显。苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平在地域空间上仍呈梯度分布,苏南最高,苏北最低。

      从地价水平来看,2011年度商业、住宅和工业用地地价以南京农用地商住地工业地市市域均为最高,宿迁农用地商住地工业地市市域均为最低。从地价增长率来看,商业用地地价增长率最高和最低的分别为苏州农用地商住地工业地市、常州农用地商住地工业地市市域,涨幅分别为8.71%和2.16%;住宅用地地价增长率最高和最低的分别为宿迁市、无锡农用地商住地工业地市市域,涨幅分别为4.10%和0.20%;工业用地地价增长率最高和最低的分别为无锡市、徐州农用地商住地工业地市市域,涨幅分别为13.54%和-0.25%。

      据江苏省国土厅有关专家分析,在宏观经济增速放缓背景下,2011年江苏省土地市场成交量下滑,招拍挂出让土地以底价成交地块有所增多,而且时现流标现象,在下半年表现尤为突出。同时,随着调控政策全面升级,房地产市场渐趋理性,投机投资性需求基本退出市场,房价过快上涨速度得到充分抑制,地价总体呈平稳发展态势,尤其是商业和住宅用地价格增速放缓。

      专家分析,今年江苏省土地市场仍存在不确定性。依据目前的经济形势和宏观调控政策,江苏今年将进一步稳定土地供应量,预计住宅用地地价水平将呈现平稳态势,商业用地和工业用地价格仍会保持小幅增长。

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