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2012年第一季度湖南土地市场动态监测分析报告 二三线城市掀起投资狂潮

      2012年第一季度湖南土地市场动态监测分析报告 二三线城市掀起投资狂潮  二三线城市接力投资热门一季度,根据湖南省列进全国地价动态监测范围的长沙市、湘潭市、株洲市和衡阳市四个城市的监测分析,
          2012年第一季度湖南农用地商住地工业地土地市场动态监测分析报告 二三线城市掀起投资狂潮   

          二三线城市接力投资热门一季度,根据湖南省列进全国地价动态监测范围的长沙农用地商住地工业地市、湘潭农用地商住地工业地市、株洲农用地商住地工业地市和衡阳农用地商住地工业地市四个城市的监测分析,在持续的房地产市场调控下,房地产开发向二、三线热门城市的转移趋势日益明显。住宅用地方面,固然长沙市住宅用地出让均价依旧领跑全省,但衡阳市住宅用地出让均价同比上涨幅度最高,从往年同期的366.72元/平方米到今年的1185.28元/平方米,涨幅223.28%。

      二三线城市接力投资热门一季度,根据湖南省列进全国地价动态监测范围的长沙市、湘潭市、株洲市和衡阳市四个城市的监测分析,在持续的房地产市场调控下,房地产开发向二、三线热门城市的转移趋势日益明显。

      土地出让均价变化情况来看,四市土地出让均价变化与全省趋势保持一致,均有不同程度的下降,但不同用地类型出让均价尚存在一定上涨。

      商服用地方面,株洲市商服用地出让均价呈现同比上涨,涨幅达到57.25%,这主要是由于株洲服装批发等专业市场发展形势持续向好,对贸易地产已经形成持续稳定的需求,当前的调控没有影响到开发商拿地意愿。

      住宅用地方面,固然长沙市住宅用地出让均价依旧领跑全省,但衡阳市住宅用地出让均价同比上涨幅度最高,从往年同期的366.72元/平方米到今年的1185.28元/平方米,涨幅223.28%。

      “在严厉的房地产市场调控下,房地产开发向土地价格相对偏低的二、三线城市转移,出让均价在四市中相对偏低的衡阳市成为投资转向的热门,因而带动了住宅用地出让均价的大幅上涨。”报告中这样解读了衡阳住宅用地价格上涨的原因。

      “目前确实有很多开发商已经盯着地市的房地产项目了。从宏观政策环境影响上来看,地市目前还算有比较好的投资环境。”几乎每周都要长沙和耒阳往返一次的万元团体营销负责人龙涛,亲身感受着这个小城的变化。

      “均价都在3500元左右了,而且只要住宅户型公道,销售不用操心。”龙涛说,特别是高铁开通之后,返乡置业和投资型的消费的加进更有力地拉动了市场。

      龙涛所在公司在耒阳的项目销售并未受到调控的影响,“像耒阳这样的地方,40万人,消费能力强,餐饮、娱乐消费和长沙一样火爆,但是在城市建设方面却远远落后,所以房地产行业的机会很多。”“不过,由于银行政策的不稳定和利润空间有限的约束,一些全国性至公司并不是很愿意进进三四线城市。”龙涛直言,“能在地市进行开发的开发商大多都是由于低价拿地,凭时间和升值赚利润空间。成长机会确实有,但是机会与风险并存。”供地结构调整:基础设施用地高位骤降数据显示,今年一季度,全省供地结构出现明显调整,基础设施为主的其他用地的供给量由往年同期的3895公顷降至今年的601公顷,所占比重由往年同期64%的高位骤降至28%。

      从分区域土地供给情况来看,环长株潭地区(长沙市、株洲市、湘潭市、常德农用地商住地工业地市、岳阳农用地商住地工业地市、益阳农用地商住地工业地市和娄底农用地商住地工业地市)、湘南地区(衡阳市、郴州农用地商住地工业地市和永州农用地商住地工业地市)和大湘西农用地商住地工业地地区(张家界农用地商住地工业地市、湘西州、怀化农用地商住地工业地市和邵阳农用地商住地工业地市)等三大经济区土地供给均以经营性用地为主。

      一季度供地量排名中最大的黑马是永州市。一季度永州市交通用地供给210.26公顷,占全省交通运输用地供给一半强,达到53.83%,而永州市也因此而成为土地供给总量全省较大的城市,仅次于长沙排名第二。

      从供地结构来看,工矿仓储用地供给基本与往年持平,但比重由于总量下降而从12%跃升至38%,商服用地和住宅用地等房地产用地供给量供给比例由24%增长至34%,显示出土地供给结构开始趋向总体平衡。土地市场深受宏观经济环境及调控政策的影响,2012年政府工作报告将今年GDP增长目标设为7.5%,提出了促进产业结构优化升级,推动战略性新兴产业健康发展等目标。

      伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大,土地市场资金结构性活动,后期,商服、产业用地市场价格也会有小幅增长。

     

    2012年第1季度全国主要城市地价动态监测报告

    2012年第一季度湖南土地市场动态监测分析报告

    2011年中国地价指数报告 地价环比回落

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