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2012年新疆乌鲁木齐市住宅供地计划数据分析

      来自新疆乌鲁木齐市国土资源局的公开数据显示,2012年,全年计划安排住宅供地1.05万亩,而去年全市计划供应面积为1.365万亩,同比缩减了30%。

      来自新疆农用地商住地工业地乌鲁木齐农用地商住地工业地市国土资源局的公开数据显示,2012年,全年计划安排住宅供地1.05万亩,而去年全市计划供应面积为1.365万亩,同比缩减了30%。

      对此,业内人士认为,在新疆乌鲁木齐市楼市成交量下滑的同时,土地供应的缩减或将影响后期楼市供应量和房价。

      来自CRIC房地产决策咨询(新疆)机构的资料显示,2011年,乌鲁木齐土地供应(招拍挂方式)284.09万㎡,比2010年下降了55.93%,其中涉及住宅用地供应占全年供应总量的54%,同比下降59.12%,这也是该机构历年数据跟踪以来下降幅度最大的一年。在供应量严重不足的情况下,2011年乌鲁木齐土地成交面积同比下降了53.13%。折算后,2012年住宅用地可建面积达398.58万㎡,较2010年同期下降50.84%。

      一家房地产企业负责人认为,受政策和土地资源等因素的影响,乌鲁木齐楼市观望气氛浓厚,影响到开发商买地的热情,而土地市场的冷清,屡屡接近挂牌价的土地成交价,又让政府不敢扩大供地规模,这对“土地财政”赖以维系的地方政府也是一个考验。而另一方面,随着土地成本的上升,高层建筑的大面积开发,促使住宅用地平均容积率上升,在一定程度上缓解了住宅用地减少而带来的供应压力。

      新疆乌鲁木齐市统计局数据显示,从去年商品房交易的价格看,乌鲁木齐高层住房一级地为7400元/㎡,而七级地则为3500元/㎡。不同的地级商品住房价格相差很大的主要原因是,近几年,新疆乌鲁木齐市“南控、北扩、先东延、后西进”战略的实施,促使地产商开发向远郊延伸。目前,从供应量上看,三级地以上房价高但供应量偏少,三级地以下地段房价低,但供应量较充足。

      在谈及土地供应减少对今明两年乌鲁木齐楼市有何影响时,住房和城乡建设部宏观调控课题研究组组长、上海农用地商住地工业地易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,如果今年调控政策持续不变,将会直接影响开发商拿地热情,从而间接导致楼市成交的持续走低。预计未来半年,市场将继续探底,但超过一年的可能性很小。今年下半年,房价可能会出现弱势转机,而手里资金雄厚的开发商不妨可以多储备一些土地,免得市场转好后面临无地可用的局面。


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